开发商破产不免责！小区安全隐患致人受伤仍需赔偿-永城生命权、身体权、健康权纠纷案例解读

案由：生命权、身体权、健康权纠纷
案号：(2025)豫14民终5968号
审理法院：河南省商丘市中级人民法院

一、案件事实与判决结果

2024年3月8日，吕某甲遛弯时想去如厕，进入由永城市某甲有限公司开发、永城市某乙有限公司管理的龙庭公馆小区，欲找一个隐蔽的位置方便，不慎掉入通风口受伤。2024年3月9日，吕某甲被该小区电工工作人员发现，拨打急救电话，送往永城市中心医院治疗，当日办理住院，经诊断为多处损伤，并于2024年3月30日办理出院手续，共计住院21天。办理出院手续后，当日吕某甲再次办理住院手续，经诊断为高位截瘫，并于2024年4月28日办理出院手续，共计住院29天。2024年5月1日，吕某甲再次办理住院手续，经诊断为高位截瘫，并于2024年5月30日办理出院手续，共计住院29日。2024年6月3日，吕某甲再次办理住院手续，经诊断为偏瘫，并于2024年7月1日办理出院手续，共计住院28天。2025年5月12日，吕某甲再次办理住院手续，经诊断为腰痛，并于2025年5月14日办理出院手续，共计住院2天。

2024年10月15日，平安养老保险股份有限公司河南分公司委托商丘市第三人民医院（商丘商都法医临床司法鉴定所）对吕某甲受伤部位伤残程度鉴定。2024年11月4日，该鉴定所出具司法鉴定意见书，认定吕某甲外伤致右侧第1-8肋骨骨折，左侧1、4-9肋骨骨折，累计15根，构成八级伤残；外伤致胸部损伤，右下肺破裂行部分肺叶切除术，构成七级伤残。

另查明，吕某甲并非龙庭公馆小区业主，亦不是租户。吕某甲的母亲李某出生日期为1959年9月21日；吕某甲父亲吕某乙出生日期为1959年11月29日；吕某甲的儿子赵某出生日期为2007年10月25日。

法院最终判决：永城市某甲有限公司和永城市某乙有限公司各向吕某甲赔偿120608.2元，吕某甲自行承担60%的责任。某甲公司上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判。

二、核心风险警示：企业必须知道的3个关键点

这个看似简单的"掉进通风井"案件，却揭示了企业经营中极易被忽视的三大法律风险，值得所有企业引以为戒：

第一，破产不等于免责！
某甲公司上诉时振振有词："我们已进入破产程序，财产都分给债权人了，凭什么还要赔钱？"但法院一针见血地指出："企业破产并不消灭其对外债务，尤其是人身损害赔偿之债。"很多企业误以为一旦申请破产就万事大吉，殊不知，像这种因自身过错导致的安全事故责任，即使公司进入破产清算，相关责任人仍要"买单"。特别提醒房地产开发企业：项目未竣工验收前，无论公司经营状况如何，对公共区域的安全保障义务都不能"一破了之"。

第二，"不是我的地盘"不是挡箭牌！
某乙公司辩称："通风井不在我们管理范围内。"但法院要求其提供证据证明，结果该公司拿不出任何文件。这给我们敲响警钟：物业管理区域必须在合同中清晰界定，日常巡查要留痕，发现问题及时书面通知责任方。否则一旦出事，"我以为是开发商管的"这种理由在法庭上毫无说服力。建议企业建立"安全责任清单"，对每个区域明确管理主体，避免出现"三不管"地带。

第三，受害者有过错≠企业无责任！
吕某甲作为外人，大半夜偷偷进小区"方便"，明显存在重大过错。但法院仍判决两家企业各赔20%，合计40%的责任。为什么？因为企业没有履行基本的安全保障义务——通风口仅用简单遮挡物覆盖，夜间没有警示标志，台阶高度不足。这说明：即使对方行为不当，只要企业存在安全管理疏漏，就要承担相应责任。记住这个黄金比例：80%的安全事故，企业至少要担责20%-30%！

三、企业如何筑起安全防火墙？

1. 定期"安全体检"不能省
   每月组织专业人员对项目进行"拉网式"排查，特别是电梯井、通风口、地下车库等隐蔽区域。建议拍照留存检查记录，整改过程要形成书面报告并归档。某些建筑工地习惯用"临时警示带"应付检查，但本案证明：这种敷衍了事的做法一旦出事，就是"铁证"！

2. 破产不是逃避责任的"保护伞"
   企业进入破产程序前，务必梳理未完工项目的安全隐患，预留专项资金用于整改。很多开发商以为"人走茶凉"，却不知《民法典》第1172条明确规定：侵权责任不因主体状态变化而免除。破产管理人更应重视此类潜在债务，避免后续被追责。

3. 管理范围必须"白纸黑字"
   物业公司与开发商签订合同时，要用附图明确标注管理区域边界。对争议区域（如未移交的地下空间），要签订临时管理协议。日常工作中，发现非责任区隐患也应书面告知责任方，并保留送达凭证——这将成为未来诉讼中的"救命稻草"。

4. 保险不能代替安全管理
   本案中某甲公司提出"吕某甲已获保险赔偿"，但法院认为商业保险与侵权赔偿性质不同，不能抵扣。企业应明白：购买公众责任险是风险转移手段，但绝不能替代日常安全管理。保险公司赔付后，仍有权向责任企业追偿！

作为每天处理上百起企业纠纷的法律顾问，我们见过太多企业因"小疏忽"付出"大代价"。一个未盖严的井盖、一处缺失的警示牌，可能让企业承担数十万元赔偿，更会损害企业声誉。安全无小事，责任大于天！

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