合同到期不续约继续使用需支付占用费-十堰合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2024)鄂0302民初4614号
审理法院：湖北省十堰市茅箭区人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果
2011年3月11日，十堰某新区管委会与十堰某投资公司签订《十堰工业新区广告牌位设置使用权出让协议》，约定：自2011年3月20日起，十堰某新区管委会将3处广告位出让十堰某投资公司经营，期限自2011年3月20日至2019年3月20日止。出让期内十堰某新区管委会免收出让费。出让期满十堰某新区管委会收回所有广告牌位的设置、使用权。广告牌位的所有权归十堰某投资公司，出让期满十堰某投资公司继续使用的，必须在期满前一个月向十堰某新区管委会申办手续。
双方签订协议后，十堰某新区管委会依约将广告牌位出让十堰某投资公司使用，出让期满后，十堰某投资公司未将广告牌交付十堰某新区管委会，亦未申办手续。
另查明，十堰某新区管委会申请对广告牌位使用费进行诉前鉴定。经委托，鉴定机构作出评估意见书，价格鉴定结论：“2019年3月21日至2024年4月11日两处广告牌位场地租赁价格总计为人民币278164元。”十堰某新区管委会因本次鉴定支出鉴定费10000元。

法院判决结果很简单：一审判决十堰某投资公司支付广告牌位占用费278164元及鉴定费10000元；十堰某投资公司不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、企业如何防范此类法律风险？
这个案子的核心教训很直接：合同到期后，如果你还在用对方的东西（比如广告牌位、场地、设备），既不续约也不交还，就得按市场价“补票”！十堰某投资公司以为协议到期后“悄悄继续用”没问题，结果被法院判赔近29万元。更冤的是，他们还拿“疫情亏损”“政策取消收费”当借口，但法院根本不认——因为合同白纸黑字写了“到期必须办手续”，他们既没交回广告牌，也没回复管委会的收回通知，还一直在发广告（现场勘查时牌子上写着“清盘钜惠”呢）。

对企业来说，这类风险太常见了，尤其在租赁、合作项目中。我们建议您三步防范：

1. 设个“合同闹钟”：所有合同到期前2-3个月，用手机日历或专业软件设提醒。别等对方发函才慌，主动联系续约或交还。
2. 到期后“零容忍”使用：万一忘记处理，也别心存侥幸继续用。哪怕只多用1天，对方都可能按市场价索赔（本案中鉴定机构直接按5年21天算费用）。
3. 政策变化≠免单：对方说“新规定取消收费”，但法院看的是合同约定和实际占用行为。政策变动时，务必书面确认权利义务，别光听口头说法。

记住：法律不保护“马大哈”。合同到期不是终点，而是新风险的起点。企业主们，该交的交、该续的续，别让“小疏忽”变“大赔款”！

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