绕开中介私自交易需支付中介费-凤阳中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2021)皖1126民初2454号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院

二、案件事实和判决结果

凡某有一处位于凤阳县××街××花园××幢××单元××室的房屋出售〔字号为：皖（2015）凤阳县不动产权第0006586号〕，经凤阳县某程房地产经纪评估有限公司作为中介介绍，贾某愿意购买，三方于2021年2月8日签订了一份《房地产买卖中介合同》，约定了房产价款为920000元，及其他权利义务。对于中介费收取标准，三方进行了口头约定，贾某认可是总价款的1%，但可以打八折。后贾某与凡某绕开了中介人直接进行了买卖，某程房地产公司向买卖双方要求支付中介服务费，遭到拒绝，在自行协商未果的情况下，某程房地产公司起诉来院。
法院判决：贾某和凡某各支付某程房地产公司中介费7360元，驳回其他诉讼请求。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子说透了一个简单道理：客户用了你的中介服务，却偷偷绕开你直接交易，照样得付你中介费！ 就像贾某和凡某，签完合同后自己去办手续，以为能省下中介钱，结果法院一查：你们用的是中介搭的桥，必须买单。

但这里藏着一个大坑——中介公司因为没把中介费写进合同，白白少赚了钱。
贾某口头答应付1%的中介费（9200元），还说能打八折（7360元）。法院只能按这个数字判，可如果当时白纸黑字签清楚，中介公司本可以多收1940元（9300元-7360元）。更麻烦的是，卖方凡某全程不吭声，中介公司连他是否同意打折都拿不出证据，只能吃哑巴亏。

给企业的3条保命建议（照着做不踩雷）：

1. 合同必须写“死”中介费
   别信“回头再定”“口头说好就行”！哪怕客户急着签合同，也要当场把中介费标准、支付时间写进合同。比如直接写明：“买方支付总价1%，卖方支付5000元，过户当日结清”。口头承诺等于没承诺，打官司时法院只认纸面证据。

2. 服务过程全程留痕
   从第一次带看房开始，就用聊天记录、签到表、邮件确认服务细节。比如微信发：“贾女士，今天带您看了凡先生的房子，这是钥匙交接单，请确认”，对方回个“✓”就是铁证。万一客户想跳单，这些记录就是讨薪的“尚方宝剑”。

3. 发现跳单马上“踩刹车”
   如果客户突然说“我们自己办”，立刻暂停所有服务，并书面通知：“根据合同第X条，您绕开我方交易仍需支付中介费”。别怕得罪人——2021年民法典已明确：用中介服务却跳单，就是违约！早发通知能避免损失扩大，也方便后续起诉。

小提醒：很多企业觉得“签合同太麻烦”，结果损失比中介费高十倍。去年有家中介公司帮客户卖房300万，因没写清费用，客户跳单后只拿到8000元，而本来应得6万。记住：签合同花10分钟，不签合同赔10万元。生意再急，也别让口头约定把你推进坑！