企业签约前忽视立项风险损失10万定金-宁国租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2020)皖1881民初1786号
审理法院：安徽省宁国市人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年5月6日，因准备在宁国市开设工厂，徐某与安徽省宁国市某球有限公司签订《厂房租赁合同》，约定徐某承租该公司位于宁国经济开发区的厂房，包括产成品2车间、自动化铸3车间和办公室等；租赁期限自2020年5月6日至2025年5月5日；若徐某2020年6月1日前未进入厂房，视为违约；租金合计638000元/年（含厂房60万元、办公室18000元、货物进出费用2万元）；合同签订后支付10万元定金（约定“若乙方违约，定金不退还”），合同生效后转为保证金；一方擅自违约需支付违约金10万元。合同签订后，徐某分两次支付了定金10万元。随后，徐某向政府相关部门申请生产立项，但被告知因该项目属于高耗能产业，无法通过审批。
法院判决：确认徐某与安徽省宁国市某球有限公司的《厂房租赁合同》于2020年7月3日解除，但驳回徐某要求返还10万元定金的诉讼请求。简单说，合同解除了，但徐某的10万定金一分钱也没拿回来。

三、核心观点与风险防范提示

这个案子的核心教训很简单：企业签合同时，如果没提前确认项目能否合法落地，导致合同“白签”，损失只能自己扛！
徐某以为“项目不能立项”是天灾人祸（不可抗力），能白拿回定金，但法院说：这根本不是意外！开厂搞生产，项目能不能通过政府审批，是每个老板都该提前想到的事。比如高耗能产业在很多地方都难批，这属于正常的生意风险，不是老天爷捣乱。徐某签合同时没查清楚政策，付了定金才发现问题，等于自己“踩坑”，按合同约定，定金自然不退。
对企业来说，这就像买房前不看房产证——合同一签，钱一付，后悔就晚了。我们经常遇到类似咨询：企业急着租厂房、买设备，以为“先签再说”，结果卡在环保、消防或产业政策上，损失动辄几十万。记住三条保命法则：

1. 签约前“三必查”：查当地产业政策（比如是否限制高耗能）、查项目审批流程、查合同里有没有“前提条件”（例如“以立项通过为生效条件”）。别等付了钱才跑部门，发现黄了。
2. 定金不是“试水金”：合同里写“定金不退”就真不退！付钱前多问一句：“如果审批不过，钱能退吗？”最好把这类风险写进补充条款，比如“若因政策原因无法立项，定金全额退还”。
3. 别信口头承诺：徐某提到对方建议改签“承包经营合同”，但没写进合同，法院直接无视。所有口头说的，必须白纸黑字签补充协议，否则打官司时你说破嘴也没用。

说到底，生意场上没有“我以为”。花1天做功课，能省10万块损失。企业主别嫌麻烦——租个厂房、开个工厂，前期多跑跑政府部门、找律师把把关，比事后哭诉强一万倍！

（本文由征和律师事务所企业法律顾问团队撰写。我们专注为企业提供“接地气”的法律服务：合同审查、风险预警、纠纷处理，全程用大白话讲清风险点。服务性价比极高，更支持先试用1个月，满意再付款——让法律真正成为您生意的“安全带”，而非“绊脚石”。）