# 惠州业主签装修合同未动工，54万退款拖三年要不回 - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-07-31 - 更新日期：2026-08-08 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/huizhou-contract-debt-c5dcd1e6 ## 摘要 惠州业主遇装修合同解除后退款拖欠，律师详解律师函维权方案 ## 正文 客户张某某坐下第一句话，是把银行贷款的还款记录拍在我桌上：“每个月要还六千多的装修贷，房子半块砖都没动。” 他告诉我，这笔装修款打给承包人已经快三年，剩的五十多万，催了不下二十次，对方要么说缓两天，要么干脆不接电话。 惠州装修合同未实际履行 解除后54万退款拖欠三年 2022年底，惠州业主张某某和李某某签订《装修工程合同》，约定将自有的商铺室内外装修以包工包料方式发包给李某某施工，固定总价115万元。 2023年3月，张某某为筹措装修款，和配偶共同向某银行申请了80万元的装修贷款，约定年利率7%，按银行要求，贷款于2023年4月直接打入了李某某的个人账户。 贷款到账后，双方就具体装修方案多次沟通仍无法达成一致，合同始终没有实际动工。后双方口头协商一致解除装修合同，李某某也通过通讯平台明确同意，将收到的80万元装修款全额退还给张某某。 到张某某来我所咨询时，李某某仅陆续退还了26万元，剩余54万元经多次催告，始终没有返还。 惠州装修合同退款纠纷 发律师函的成本优势与实操方案 我给张某某算了一笔清晰的账：如果直接走诉讼程序，仅诉讼费就要预缴近万元，加上如果要做财产保全，还需要支出保全费、保全担保费，仅前期直接支出就要一万多。 而程序上，因为李某某户籍地不在惠州，若出现送达不到的情况，还要走公告程序，整个诉讼流程至少要半年，这段时间张某某还得正常偿还银行的装修贷款利息，每个月的隐性成本还在持续增加。 算完这笔账就很清楚，优先发律师函是现阶段前期投入更低、推进节奏更快的方式。我会在律师函中明确列明双方解除合同的事实、剩余未退款项的金额、以及张某某主张的贷款利息的依据，正式催告李某某在指定期限内履行退款义务。 发函后会有两种走向：如果李某某回应，我可以协助协商具体的退款期限和方案；如果李某某仍不回应，律师函本身也能作为正式催告的证据，为后续维权固定事实。 法律要点 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自身义务。装修合同解除后，双方达成的退款约定具备法律约束力，各方均应依约履行。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拖欠退款属于违约行为，守约方有权主张损失赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。拖欠的装修款属于应当返还的金钱债务，守约方有权要求返还。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因拖欠退款产生的贷款利息属于合理损失，可以主张赔偿。 装修合同解除后利息主张的法律标准 不少遇到同类情况的业主，在装修合同解除后只知道主张返还本金，往往忽略了利息损失的主张。实际上这类利息主张只要符合两个标准，就有明确的法律依据： 第一，利息损失与违约行为有直接因果关系：也就是该款项确实是为履行案涉装修合同支出的。比如本案中张某某的贷款明确用于案涉装修，且直接打入了承包人账户，贷款利息的产生正是因为承包人未及时返还款项导致，和违约行为直接相关。 第二，利息标准有明确依据：如果是贷款产生的利息，只要不超过法律规定的利率上限，就可以按照实际的贷款利率主张；如果没有贷款，也可以按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）主张资金占用利息。 需要注意的是，主张利息时一定要提供完整的借款合同、转账凭证、还款记录等证据，证明利息的实际产生和具体金额。 常见问题 装修合同口头解除，没有书面协议能主张退款吗？ 只要有双方沟通解除合同、同意退款的聊天记录、通话录音等证据，能够证明双方已就解除合同和退款达成一致，就可以依法主张返还款项。 装修合同解除后，我主张的贷款利息能得到支持吗？ 如果拖欠的款项确实是你为履行案涉装修合同支出的，且有明确的借款合同、利息约定和支付凭证，该利息属于因对方违约产生的合理损失，可依法主张。 发律师函的费用是多少？ 征和律师函的统一服务费为490元，涵盖律师起草、律所盖章、邮寄送达及电子送达全流程服务，无额外隐形收费。 行动建议 针对装修合同解除后退款拖欠的情况，建议先固定好双方的合同、沟通记录、转账凭证、还款记录等材料，优先通过正式催告的方式固定证据、推进协商。 您可以选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时出具，支持全国范围内送达，高效帮您完成正式催告、固定维权证据。 本文内容改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成任何具体法律意见，具体维权方案请结合自身实际情况咨询专业律师。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。