# 湖北企业出租塔吊到南通 12万租金拖三年异地维权犯难 - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-08-03 - 更新日期：2026-08-08 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/nantong-contract-debt-73c8e602 ## 摘要 南通建筑设备租赁欠12万租金，异地企业维权成本高，律师建议发函固证降本 ## 正文 上周我接待了湖北某设备租赁有限公司的对接人张某某，他一开口就带着无奈：「律师，我这12万租金拖了快三年，去南通起诉来回跑的成本都快抵上小半欠款了，有没有划算点的办法？」 他做塔吊租赁快十年，第一次碰到欠了钱还把责任全推给分包商的情况，之前几次催要都被踢皮球，实在不知道该找谁要。 南通工地塔吊租赁 12万租金遭拖欠 2020年底，我的当事人湖北某设备租赁有限公司与南通某建筑工程有限公司签订塔吊租赁合同，约定为后者总承包的南通某酒店项目提供QTZ80型塔吊一台，租金按月结算，设备退场后一个月内结清全部余款，逾期付款按每日万分之三的标准支付滞纳金。 合同签订后，当事人依约完成塔吊安装调试并交付使用，双方确认自2020年11月起计租。2022年3月塔吊正式退场，双方完成最终结算，确认租赁总费用合计30万元，南通某建筑工程有限公司已付18万元，尚欠12万元未付，按合同约定应于2022年4月前付清全部余款。 付款期限届满后，当事人多次通过微信、电话催要，对方却以合同是实际施工人借用资质签订、自己并非实际承租方为由，拒绝支付剩余租金。当事人是湖北企业，每次来南通沟通都要花不少差旅费，拖了近三年都没要回钱，又担心起诉成本太高划不来，这才找到我咨询。 12万欠款异地维权 发函成本仅为起诉的1/20 接案后我先算了一笔账：本案标的12万元，若直接向南通的法院起诉，仅诉讼费就需要2700元左右，加上从湖北到南通的差旅费、出庭误工费，前期固定成本至少要七八千，还不算3-6个月的诉讼周期，折算下来维权成本可能占到标的额的10%以上，要是碰到对方上诉，周期还会更长，成本也会更高。 而发律师函的成本要低得多，且不需要当事人来回跑南通，全部流程都可以线上完成。针对本案的情况，律师函会明确三个核心内容：一是以书面形式固定双方的租赁合同关系、结算金额及逾期事实，明确南通某建筑工程有限公司作为合同相对方的付款义务；二是明确告知其以「实际施工人借用资质」为由拒绝付款没有法律依据，要求其在指定期限内与当事人协商付款方案；三是明确逾期不处理的法律后果，为后续可能的诉讼固定催告证据。 发函后有两种可能的走向：如果对方回应并谈方案，我可以协助当事人敲定付款细节，省去诉讼的时间和经济成本；如果对方仍不回应，也已经完成了书面催告的固证动作，后续起诉时可以直接作为证据使用，不会耽误维权进程。 法律要点 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，总包方与分包方的内部约定不能对抗不知情的外部合同相对方。 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，项目现场对接人员签署的结算单对总包方具有约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期限届满后承租人逾期支付租金的，出租人有权主张逾期付款的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得因内部管理、分包合作等事由拒绝履行合同约定的付款义务。 本案双方核心争议点梳理 本案中双方的核心争议主要集中在责任主体认定上，双方主张如下： 出租方（我方当事人）主张 租赁合同加盖了南通某建筑工程有限公司的公章，合同相对方明确为该公司 塔吊实际用于该公司总承包的南通某酒店项目，该公司是租赁物的实际受益方 结算单由项目现场对接人员签字确认，对总包方具有约束力 承租方（南通某建筑工程有限公司）主张 租赁合同是实际施工人为备案需要借用公司名义签订，双方没有真实租赁合意 塔吊的实际使用、对账、付款均由实际施工人负责，公司不是实际合同相对方 出租方明知实际施工人的身份，应当向实际施工人主张权利 常见问题 对方说合同是实际施工人签的，我找总包要钱合法吗？ 合法，只要你和总包签订的租赁合同加盖了总包公章，且租赁物实际用于总包承建的项目，你作为不知情的出租方，有权依据合同相对性向总包主张付款权利，总包与实际施工人的内部约定不能对抗你。 我是外地企业，发律师函需要到南通现场办理吗？ 不需要，全部流程都可以线上完成，你只需要提供租赁合同、结算单、催要记录等相关材料，就可以完成发函的全部手续。 发律师函能中断诉讼时效吗？ 可以，以律师函形式向债务人主张权利，属于法定的诉讼时效中断情形，能够重新计算3年的诉讼时效，为你争取更多的维权时间。 发律师函的费用是多少？ 征和律师函服务统一收费490元，涵盖文书起草、律师签章、EMS寄送全程服务，没有额外的隐形收费。 行动建议 针对建筑设备租赁异地欠款纠纷，建议你在催要未果后尽快固定书面证据，不要因为异地、标的不大就拖延维权，避免错过诉讼时效。你可以选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时出具文书，服务范围覆盖全国，无需来回跑法院就能完成催告固证。 本文基于公开裁判文书改编，所有信息均已脱敏，不构成具体法律意见，具体维权方案建议咨询专业律师。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。