# 签了分期还款协议仍分文不付 泉州商铺出租方拟发律师函固证 - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-09-16 - 更新日期：2026-09-16 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/quanzhou-real-estate-b298e3b3 ## 摘要 泉州某商业公司遇商铺租户欠费，签分期协议后对方仍未付款，咨询律师函固证方案。 ## 正文 “我已经在微信上催了三次了，他要么说没钱要么不回，我就怕这些聊天记录到时候不算数。”泉州某商业管理有限公司的负责人来找我时，第一句话就带着顾虑。 他手里的材料很全：商铺租赁合同、解除协议、分期还款约定，每一份都有对方签字。 可他拿不准，自己的微信、电话催告算不算正式的违约通知，怎么做才能把欠费的证据坐实。 泉州商铺租赁欠费的案情经过 2024年3月，张某某借用洪某某的名义，与我客户某商业管理有限公司签订了泉州商铺的招商合同及附件，约定租赁商铺用于经营，租期至2025年7月。 合同履行过程中，张某某自2025年1月起开始拖欠租金、物业管理费等各项费用，拖欠时间远超合同约定的期限。 2025年7月，双方协商一致提前解除租赁合同，并签订了《协议书》，确认截至合同解除时，张某某共欠付各项费用合计10万元，约定分三期支付，分别在2025年8月、11月及2026年2月前付清。 同时协议还约定，如果张某某不履行还款义务，客户有权追究原租赁合同的违约责任，逾期付款还需支付利息。 没想到协议签订后，张某某一分钱都没付，客户多次通过微信、电话催告，对方始终拖延，客户这才来找我咨询下一步该怎么做。 泉州商铺租赁欠费 律师函固证策略 结合客户的情况，我先帮他明确了现阶段的核心目标：先固定对方违约的事实，留存正式催告证据、中断诉讼时效，同时保留协商空间，不必直接启动诉讼程序耗费精力。 针对这个目标，发律师函是合适的选择。律师函是律师出具的正式法律文件，会明确列明欠款事实、违约依据、还款要求及逾期后果，函件及送达凭证本身就是规范的催告证据，能够明确违约时间，为后续可能的法律程序提供支撑。 发函不会直接激化矛盾，对方如果有还款意愿，可直接联系协商方案，双方仍有斡旋余地。 就本案而言，发函后主要有两种走向：一种是对方回应并提出协商方案，我可以根据对方的实际情况协助调整还款计划；另一种是对方仍不回应，我也已完成固证动作，可根据后续情况推进其他法律程序。 法律要点 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款，当事人协商一致，可以解除合同。本案中双方自愿签订解除协议，符合法律规定。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。 商铺租赁欠费发函证据清单 租赁合同及附件：证明双方存在合法有效的租赁关系，明确租金标准、缴费期限、违约责任等核心约定；如存在借用他人名义签约的情况，相关借名协议也需一并提供。 房屋交付凭证：如交付确认书、钥匙交接记录等，证明出租人已按约定履行房屋交付义务。 欠费明细：列明欠付的费用项目（租金、物业费、服务费等）、计算方式及欠费起止时间，确保欠款金额清晰可查。 催告记录：包括微信聊天记录、通话录音、短信、邮件等，证明出租人已向承租人催告欠费，承租人逾期未付的事实。 补充协议：如双方曾签订解除协议、分期还款协议等补充文件，需一并提供，作为确认欠款金额及违约责任的直接依据。 对方身份信息：自然人需提供有效身份线索，如存在名义承租人与实际使用人分离的情况，需同时提供双方身份信息，确保律师函可准确送达相关责任人。 常见问题 商铺租赁欠费发律师函能起到什么作用？ 律师函的主要作用是固定催告证据、明确告知对方违约后果、中断诉讼时效，同时保留协商空间。发函后对方可能回应协商方案，也可能仍不回应，此时可凭函件及送达凭证推进后续法律程序。 签了分期还款协议对方不履行，能按原合同主张违约责任吗？ 要看分期协议中的具体约定，如果协议明确约定一方不履行时另一方有权追究原合同违约责任，且该约定不违反法律规定的，可以按约定主张。具体需结合协议内容和实际情况判断。 律师函的费用是多少？ 征和律师函服务统一收费490元，包含案情梳理、函件撰写、送达跟进等全流程服务，无需额外支付其他费用。 行动建议 针对本案这类借名签约、已签分期还款协议的泉州商铺租赁欠费纠纷，建议先整理好租赁合同、分期协议、欠费凭证、催告记录等材料，优先通过律师函固定催告证据、明确违约事实，再根据对方回应情况推进后续安排。 征和律师函支持线上办理，3小时内即可完成函件初稿撰写，服务覆盖全国，统一收费490元。 本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议结合自身情况咨询专业人士。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。