# 住了20年的房子被收购，签好的12万补偿款说没就没？ - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-08-30 - 更新日期：2026-08-30 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/suzhou-contract-debt-7fd13d97 ## 摘要 苏州王某某遇调解协议对方不履行，律师分析协议效力，建议发律师函固定证据。 ## 正文 刚坐下来，王某某就把皱巴巴的协议书拍在我桌上：“律师，这调解协议不履行怎么维权啊？她现在说我当年是逼她签的，那纸协议难道就不算数了？” 他今年七十多岁，是苏州本地人，前儿媳拿了百来万房屋收购款，说好的12万补偿如今一分没给。 调解协议不履行：社区签的12万补偿款对方说赖就赖 王某某是孙某某的前公公。二十多年前，王家大儿子用单位福利购房资格买下苏州这套房屋，其中有王某某的出资，后来为了给小儿子的孩子落户口，房子过户到了小儿子夫妻俩名下，王某某夫妇一直住在这里。孙某某和小儿子离婚后，房子几经权属变动，最终登记在孙某某个人名下。 2025年，这套房子被纳入房屋收购范围，孙某某作为产权人和某房屋收购公司签了收购协议，能拿到116万左右的收购款和奖励。但王某某不肯搬离，双方闹到了派出所和社区。经过工作人员两个多小时的调解，双方最终签了一份协议书：王某某在协议签订后3天内搬离并腾空房屋，孙某某在收到房屋收购款后的2天内，一次性支付王某某12万元补偿，双方再无其他争议。 签完协议后，王某某按时搬了家，孙某某也把房子交给了收购公司。2026年2月，孙某某收到了全部收购款，却迟迟不肯付这12万。王某某找社区工作人员帮忙联系，孙某某干脆连电话都不接了，还说这份协议是被王某某胁迫、欺诈签的，不算数。 王某某实在没办法，拿着协议书、出警记录、社区的调解说明还有之前的出资凭证来找我。 调解协议不履行怎么维权？先发律师函固定证据更稳妥 我先给他吃了颗定心丸：协议不是对方说不算就不算的，她要主张撤销，得拿出符合法律规定的证据才行。 结合你手里的材料来看，首先，签协议时有社区工作人员、派出所民警在场，前后调解了两个多小时，还有出警记录、在场人可以作证，你根本没有用暴力或者威胁手段逼她签字，她拿“不搬离就是胁迫”说事，在法律上站不住脚。 其次，她说你虚构代偿贷款是欺诈，但调解时你拿出了不少帮她夫妻俩还债的凭证，总金额早就超过了12万，她作为完全民事行为能力人，当时对这些情况都是知情的，也没提出异议，现在再拿这个当借口，很难被支持。 最后，她拿了一百多万的房屋收购款，给你12万作为搬离补偿，考虑到你在这套房子里住了二十多年，还有之前对家庭和房屋的付出，双方权利义务并没有明显失衡，也不存在显失公平的情况。 直接走诉讼流程耗时更久，我建议先发律师函：一是把这些法律分析写清楚，点破她的抗辩借口，明确她的违约责任；二是固定你催告的证据，给她一个明确的履行期限。 发函后通常有两种走向：如果她愿意回应，我可以协助你协商具体的付款方案；如果她仍不回应，发函凭证也能作为你已催告的证据，后续走法律程序更顺畅。 法律要点 具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条） 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《中华人民共和国民法典》第一百四十八条） 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《中华人民共和国民法典》第一百五十条） 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《中华人民共和国民法典》第一百五十一条） 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《中华人民共和国民法典》第五百七十七条） 合同可撤销三类法定情形详解 很多人签完协议后想反悔，都会拿“欺诈、胁迫、显失公平”当借口，但这三种情形都有严格的法律认定标准，不能随意主张： 欺诈：需一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。若主张方签协议时已知情或有条件核实却未提异议，通常不构成欺诈。 胁迫：需一方使用暴力、威胁等手段迫使对方违背真实意愿签字，比如威胁人身安全、毁坏财产等。仅以“不签协议就不配合搬离”为由主张胁迫，一般不构成法律意义上的胁迫。 显失公平：需一方利用对方危困、缺乏判断能力等弱势地位，导致权利义务明显不对等。经第三方调解、充分协商达成的协议，金额在合理范围内的，不会被认定为显失公平。 需注意，可撤销合同的撤销权有法定期限，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期权利消灭。 常见问题 社区调解签的协议，对方可以随便反悔吗？ 不可以。经第三方调解达成的协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就对双方具有法律约束力，一方不履行的，另一方可以依法主张权利。 对方说协议是被胁迫签的，需要什么证据才能成立？ 主张合同因胁迫可撤销，需要举证证明对方使用了暴力、威胁、恐吓等手段，迫使自己在违背真实意愿的情况下签字，比如伤情记录、录音录像、报警记录等，仅以“不签协议对方就不配合搬离”为由主张胁迫，通常难以被支持。 发律师函需要多少钱？ 征和律师函服务统一收费490元，包含案情梳理、函件起草、邮寄送达及电子档交付全流程，无需额外支付其他费用。 发律师函后对方还是不履行怎么办？ 发律师函可以固定催告的证据，明确对方的违约责任。如果对方收到函后仍不回应，可凭协议、催告记录等材料，进一步通过诉讼等法律途径维护自身权益。 行动建议 如果你也遇到调解协议对方不履行的情况，建议先整理好协议、调解记录、沟通催告记录等材料，及时固定证据。你可以选择征和律师函服务，仅需490元，线上即可办理，最快3小时出函，服务覆盖全国，帮你固定催告证据、明确法律责任。 本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，如有类似纠纷建议结合自身情况咨询专业人士。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。