# 替业主还了105万房贷，芜湖这家房企该怎么把钱要回来 - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-08-19 - 更新日期：2026-08-20 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/wuhu-contract-debt-7f8d7e1e ## 摘要 芜湖某房企为断供业主代偿105万房贷，我建议先发律师函固定证据推进追偿。 ## 正文 2025年，芜湖某置业有限公司的对公账户接连收到两笔法院扣划通知，合计划走105万元。 这笔钱不是公司的自身债务，而是为一位购房业主垫付的房贷本息、违约金及银行律师费。 业主断供已近两年，公司刚承担完保证责任，正发愁不知道芜湖保证人代偿该怎么追偿。 芜湖保证人代偿案情：业主断供房企被划105万 2020年，王某某向某置业公司购买芜湖市一套商品房，总房款130万元，首付39万元，尾款91万元向某银行申请贷款。三方签订《个人住房借款合同》，约定置业公司承担阶段性连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至抵押登记办妥、银行收执他项权利证书之日止。 银行按约放款后，王某某自2023年起停止还贷，银行遂诉至法院。2024年，法院判决王某某偿还全部欠款本息及律师费，置业公司承担连带清偿责任。判决生效后，王某某未履行还款义务，银行申请强制执行，法院于2025年分两次扣划置业公司账户资金合计105万元，该金融借款执行案件已办结。 早在2021年案涉房屋就已完成初始登记，置业公司多次通知王某某办证并配合抵押登记，但王某某始终未配合，导致抵押登记一直未办妥，置业公司的保证责任也因此未能解除。 芜湖保证人代偿追偿策略：发函成本远低于诉讼 我接过材料先算了一笔账：本案追偿标的约105万元，如果直接走诉讼程序，仅全额诉讼费就约1万元，即便适用简易程序减半收取也要数千元；若对方失联需公告送达，还要额外支付公告费，加上保全费等，前期显性成本就要近2万元。 时间成本同样不容忽视：一审流程短则3个月，若需公告还要额外增加公告期，加上后续执行，整个周期可能拉长到半年以上，企业资金占用成本也会持续增加。 相比之下，先委托律师发律师函的成本要低得多，且流程更快，不需要占用企业太多人力精力。 针对本案，我会在律师函中明确列明代偿事实、法律依据、具体金额及还款期限，核心作用有三点：一是固定主张追偿权的证据，中断诉讼时效；二是正式告知拒不还款的法律后果；三是保留协商空间，若对方有还款意愿可直接对接方案。 发函后会有两种走向：如果对方回应，我可根据其还款能力对接具体履行方案；如果对方仍不回应，律师函及送达凭证也能作为后续诉讼的关键证据，固定权利主张的时间节点。 法律要点 《中华人民共和国民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，各方均应按合同约定履行自身责任。 保证人追偿常见误区 误区一：承担保证责任后不用急着追偿 追偿权适用普通诉讼时效，若自承担保证责任之日起超过三年未主张权利，对方可提出时效抗辩，导致权利无法得到法院支持。 误区二：房企交了房就不用承担阶段性保证责任 阶段性保证的解除条件是抵押登记办妥、银行收执他项权证。若业主不配合办证，即便房屋已交付，房企仍需承担保证责任。 误区三：律师函只是走形式没实际作用 律师函由律所出具，送达凭证可作为有效催告证据，既能中断诉讼时效，也能明确法律后果，为后续诉讼固定关键证据。 误区四：追偿必须直接起诉 追偿并非只能走诉讼程序，发函可快速固定证据、对接协商，成本远低于诉讼，也能减少不必要的诉累。 常见问题 保证人代偿后必须先发律师函才能起诉吗？ 不是必须的。发律师函是自愿选择的维权步骤，主要作用是固定催告证据、中断诉讼时效、保留协商空间，并非诉讼的前置程序，证据充分的情况下也可以直接起诉。 房企的阶段性保证责任什么时候能解除？ 根据借款合同约定，阶段性保证责任一般到抵押登记办妥、银行收执他项权利证书之日止。如果业主迟迟不配合办理房产证和抵押登记，房企的保证责任无法解除。 发律师函的费用是多少？ 征和律师函服务统一收费490元，包含文书撰写、送达跟进及电子凭证留存，全国均可办理，线上提交材料最快3小时即可出函。 对方收不到律师函是不是白发了？ 不是。律师函会按照对方户籍地址、合同预留地址等有效地址寄送，即使无人签收，送达凭证也能作为主张过权利的证据，起到中断诉讼时效、固定催告事实的作用。 行动建议 如果你也是芜湖的房企或个人保证人，刚承担完保证责任想要追偿，我建议你先整理好代偿凭证、借款合同、生效裁判文书等材料，尽快主张权利避免超过诉讼时效。 你可选择征和律师函服务，仅需490元，线上提交材料后最快3小时即可出函，全国均可送达，为你固定催告证据、推进追偿流程。 本文改编自公开裁判文书，相关信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见，具体问题建议结合自身情况咨询专业律师。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。