# 厦门房东提前解约愿赔2万遭拒 租客占房反要5万怎么维权 - 分类：城市案例解读 - 作者：征和律师 - 发布日期：2026-07-30 - 更新日期：2026-08-08 - 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/xiamen-real-estate-839331e9 ## 摘要 厦门房东提前解约愿按约赔偿遭拒，发律师函固证降低维权成本。 ## 正文 “我都愿意按合同赔2万了，她凭什么占着房子不走？还要我赔5万？” 张某某和李某某是厦门一套住宅的共有产权人，来找我咨询的时候，手里攥着三份自己发的通知函，情绪很激动。 他们粗略算过：租客多占一个月，光租金损失就有三千余元，耗上半年光占用费就抵得上赔偿差额了。 厦门房屋租赁纠纷：提前解约的经过 2020年，张某某、李某某与王某某签订《房屋租赁合同书》及补充协议，将厦门的一套住宅出租给王某某，约定租期8年，前5年月租金一千余元，一次性付清全部租金；2025年9月起进入第6年，月租金调整为三千余元，按季度支付。 补充协议里明确约定：如果房东在2025年9月到2028年9月之间提前解除合同，需要赔偿租客装修损失2万元。王某某承租房屋后用于转租经营。 2025年，张某某、李某某因个人原因需要收回房屋，从当年7月开始就多次告知王某某要提前解约，愿意按约定支付2万元装修赔偿，要求王某某在2025年10月4日前搬离。但王某某认为自己装修投入大，还有转租的损失，2万元赔偿远远不够，既不肯搬离，也不缴纳第6年的租金，双方僵持不下。 张某某、李某某前后三次自己发了书面通知，都被王某某明确拒绝，房屋至今仍被占用。 厦门房屋租赁纠纷：不同维权方式的成本对比 我先给张某某、李某某算了两笔账，他们才知道自己之前只盯着2万和5万的赔偿差额，完全没算维权的隐形成本。 第一笔是时间成本：如果直接起诉，厦门法院房屋租赁纠纷的排期普遍需要3到6个月，加上判决生效、申请强制执行的时间，整个流程通常需要半年以上才能拿到腾房的生效文书，这期间如果王某某一直占房，光占用费就有2万左右，后续执行也存在不确定性。 第二笔是诉讼成本：如果起诉主张腾房、支付租金和占用费，同时要应对租客提出的赔偿请求，诉讼费、保全费加起来要几千元，还要花大量时间准备证据、出庭，要是涉及装修残值鉴定，还要额外支付鉴定费，耗时又耗钱。 相比之下，发律师函的成本低很多，而且能直接解决他们现在最核心的两个问题：一是固定他们已经履行提前告知义务的证据，证明他们已经按合同约定提出了解约方案，不存在恶意违约的情况；二是明确告知王某某占用房屋期间的租金、占用费的计算标准，以及拒不搬离的法律后果，划清后续责任边界。 另外，发律师函时，我会明确列出合同约定的赔偿标准，以及王某某主张额外损失需要承担的举证责任，为后续协商留出空间。 发函之后有两种可能的走向：一是王某某收到函后回应并谈方案，双方就赔偿金额、腾房时间达成一致，签订和解协议；二是王某某仍不回应，我也会协助留存完整的发函凭证，后续再走诉讼程序时可直接作为催告证据使用，减少不必要的举证成本。 法律要点 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同中约定的提前解约赔偿标准，对双方均有法律约束力。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东提前解除合同的，应当按合同约定承担相应赔偿责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。合同解除后，承租人应当及时腾空并返还房屋，逾期返还的应当支付占用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 房屋租赁纠纷不同维权方式成本对比 维权方式时间成本经济成本证据效力自行协商发函一到两个月，无强制约束力几十元快递费弱，易被质疑送达效力发律师函数日内送达，给予对方合理答复期数百元，固定成本强，规范送达可直接作为证据使用直接起诉数月到一年以上，含排期、审理、执行流程几千到几万元，含诉讼费、鉴定费等效力最高，但需经过完整诉讼程序常见问题 房东提前解除租赁合同，一定要赔租客装修损失吗？ 要看合同约定以及提前解约的原因。如果合同中明确约定了提前解约的装修赔偿标准，一般按合同约定履行；如果租客主张的实际损失远高于合同约定，需要提供充分的证据证明损失的实际发生以及与解约的因果关系。 租客占着房子不肯搬，我可以直接换锁吗？ 不建议直接换锁，这种方式很容易引发冲突，甚至可能被租客主张财产损失或者侵权责任。建议先通过书面催告、发律师函的方式固定证据，协商不成的通过合法的司法程序解决。 发律师函大概需要多少钱？ 征和律师函服务收费标准为490元/份，涵盖案情梳理、文书撰写、送达跟进全流程，无需额外支付其他费用。 自己发的通知函和律师函有什么区别？ 自己发的通知函虽然也有催告作用，但律师函是由执业律师出具的专业法律文书，能更清晰地列明法律依据和责任边界，送达流程更规范，证据效力更强，也能更明确地传递当事人的维权立场。 行动建议 针对这类房屋租赁纠纷，建议当事人在出现争议时第一时间固定沟通记录、合同、付款凭证等证据，优先通过规范的法律文书催告，避免自行采取过激措施引发额外风险。 您可以选择征和律师函服务，仅需490元，全程线上办理，最快3小时出具文书，支持全国送达。 本文基于公开裁判文书改编，所有信息已做脱敏处理，不构成具体法律意见。 --- 本文由征和律师事务所发布，内容仅供参考，不构成正式法律意见。