# 租客打了欠条仍赖账 榆林房东无需直接起诉
- 分类：城市案例解读
- 作者：征和律师
- 发布日期：2026-07-29
- 更新日期：2026-07-29
- 原文链接：https://www.zhenghelvshi.cn/blog/yulin-real-estate-3df0d087
## 摘要
榆林房东遇租客欠付租金物业费，持欠条仍遭赖账，可发律师函固定证据维权。
## 正文
“律师，他都给我打了欠条了，怎么还好意思天天说没钱？”

上周来所里咨询的张某某，刚坐下就把打印好的欠条、微信聊天记录一股脑摊在了我桌上。

她是榆林的房东，把房子租给外地来做生意的李某某，租期到了对方非但没结清费用，还拿着写好的欠条玩拖延。

榆林房东遇租客欠租，有欠条仍遭拖延

2024年11月，张某某将位于榆林市的自有房屋出租给李某某使用，双方签订了书面租赁合同，约定租期1年，年租金5万元，租金不包含物业服务费、取暖费等杂费。

2025年11月租期届满后，李某某搬离案涉房屋，双方就租赁期间的费用进行结算，李某某当场向张某某出具了欠条，明确确认欠付房屋租金5万元、物业费及取暖费合计1万元，总欠款6万元，落款有李某某的签字和日期。

之后的一个月里，张某某多次通过微信、电话联系李某某催要，对方始终以资金周转困难、过段时间再凑钱为由推脱，没有任何实际付款的表示。

榆林房屋租赁欠付怎么发函维权

张某某一开始最关心的不是能不能起诉，而是手里的欠条已经把租金和物业、取暖费算在一起了，发函的时候能不能一起主张，会不会被对方以"不是租金"为借口驳回。

我核对了她手里的租赁合同和欠条，首先明确：租赁合同已经约定租金不含物业、取暖费，欠条也已经由李某某签字确认两项费用的具体金额，两项费用都属于李某某应当承担的合同义务，发函时完全可以一并主张，不需要拆分。

针对本案的情况，发律师函的核心作用有两点：一是向李某某明确催告的履行期限，把张某某之前零散的口头、微信催要，固定成有法律效力的催告凭证；二是明确告知其拒不履行的法律后果，明确其需承担的法律责任边界，同时保留后续协商的空间。

发函后会有两种走向：如果李某某回应，可根据双方的履行意愿协商付款方案；如果对方仍不回应，已固定的完整催告凭证，可为后续法律程序提供有效支撑。

法律要点

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，房屋租赁合同的承租方应当按照合同约定支付租金及约定由其承担的杂费。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，承租方欠付租赁费用属于明确的违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金，双方结算后出具的欠条可以作为确认欠付租金金额的有效凭证。
房屋租赁欠付事件时间线

2024年11月：榆林房东张某某与承租方李某某签订房屋租赁合同，约定租期1年，年租金5万元，不含物业、取暖费。
2025年11月：租期届满，李某某搬离房屋，双方结算后李某某出具欠条，确认欠付租金5万、物业及取暖费1万，合计6万元。
2025年11月-12月：张某某多次通过微信、电话催要欠款，李某某以各种理由推脱，未支付任何款项。
2025年12月：张某某咨询律师，准备通过律师函进行正式催告。
常见问题

发律师函需要我提供什么材料？

需要提供租赁合同、欠条、催要的聊天记录或通话记录等能证明租赁关系和欠付事实的材料，材料齐全的情况下可以快速完成发函流程。

租客如果不收律师函怎么办？

律师函可以通过邮寄、电子送达等多种方式发送，即使对方拒收，送达记录也可以作为催告的有效凭证，起到固定证据的作用。

发律师函后还能协商还款方案吗？

可以，发函只是固定证据、明确催告的手段，不会影响后续双方就付款方案进行协商，反而能为协商提供明确的事实基础。

发律师函要多少钱？

征和律师函服务统一收费490元，涵盖文书撰写、核对送达、凭证反馈全流程，没有额外隐形收费。

行动建议

针对榆林地区的房屋租赁欠付纠纷，建议房东在自行催要无效后，优先通过律师函固定催告证据，避免后续维权时出现证据不足的问题。

征和律师函支持线上办理，材料齐全最快3小时即可完成发函，服务覆盖全国，统一收费490元，流程透明便捷。

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