没签书面合同付了租金也会算数！-宁国房屋租赁合同纠纷案例解读
一、案例检索信息
案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2020)皖18民终324号
审理法院：安徽省宣城市中级人民法院
二、案件事实与判决结果
2011年，芜湖某龙房地产公司将育英山庄1号楼1至5号门面房出租给龙腾公司，实际由宁国某邦建筑公司装修后用于经营某盛商务宾馆（负责人盛某莉）。合同约定租期至2019年3月31日，到期后续租需提前书面签约。2018年11月，双方开始协商续租，某盛商务宾馆提出“想续租”，但对合同条款反复提出异议，始终未签新合同。2019年5月29日前，某盛商务宾馆向某龙房地产公司支付了48万元租金，某龙房地产公司接受了该款项。2019年7月，某龙房地产公司发函要求15日内签约或腾房，某盛商务宾馆回函拒绝签约，但仍占用房屋。某龙房地产公司遂起诉要求返还房屋。
一审法院认为：原合同到期后双方未达成新合意，某盛商务宾馆占用房屋无依据，判决其返还房屋。二审改判：虽然未签书面合同，但某盛商务宾馆支付了全年租金（主要义务），某龙房地产公司已接受，且二审中某盛商务宾馆当场同意按原合同条款盖章确认，因此合同成立，驳回某龙房地产公司的诉讼请求。
三、企业必须警惕的法律风险：付款=默认接受合同！
这个案子狠狠打了“没签字就不算数”观念的脸！很多企业老板以为：“合同没签成，我随便付钱也没事”，但法院明确告诉你：只要付了主要款项（比如全额租金），对方收了，法律就默认你俩达成合意了！哪怕之前为条款吵翻天，付钱那一刻起，合同就自动生效，你再想反悔都难。
企业如何避免踩坑？
- 续租谈判时，白纸黑字划清底线
别口头说“再商量”，必须书面注明：“本次付款仅为过渡，不视为接受合同条款”。就像本案，某盛商务宾馆如果付钱时加一句“此款仅作房屋占用费，待签约后多退少补”，就不会被认定为默认同意合同。 - 对方催款别急着付，先确认条件
案例中某龙房地产公司发函要求15日内签约或腾房，某盛商务宾馆却直接付全款——等于主动举手说“我认了”。正确做法：收到催款函后，立即书面回复“保留异议，付款仅为避免损失扩大”，同时同步录音录像。 - 小额试水代替全额支付
担心断租影响经营？可按日/月付“临时占用费”（比如本案日租金1123元），并备注“非合同租金，双方权利义务以正式签约为准”。付全款=把主动权拱手让人！
最惨的是某龙房地产公司：本想拿回房子，却因收了48万租金，被迫继续当“包租公”。企业常犯的错就是“钱到手再说”，却不知收钱即担责——法律不保护糊涂人！
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