合同约定质保期2年有效，但垃圾清运责任不清企业损失近25万-荥阳建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2022)豫0182民初5573号
审理法院：河南省荥阳市人民法院

二、案件事实与判决结果

事实经过：
2018年6月，河南某上有限公司（原告）和荥阳某阳有限公司（被告）签订《鑫苑名家三期住宅外墙涂料、保温等工程（一标段）施工合同》，约定：

• 工程总价1117万余元，质保金为结算价5%（约56.3万元）；
• 质保期自竣工验收合格交付小业主之日起算2年；
• 原告必须清理施工垃圾，否则被告可委托第三方清理，费用从工程款扣除。
  2019年11月工程验收合格，2020年10月双方确认总工程款1126万余元，被告已付1032万余元，剩余93.7万余元（含质保金）未付。
  被告抗辩关键点：
  1. 质保期应按《建设工程质量管理条例》执行5年（因外墙涉及防渗漏），故质保金56.3万元不应退还；
  2. 原告未清理垃圾，被告委托第三方产生费用24.6万元，应从工程款扣除；
  3. 工程存在质量问题，已委托第三方维修花费25万余元。

法院判决结果：

1. 支持原告质保金56.3万元：合同约定2年质保期有效，被告应退还；
2. 扣除垃圾清运费24.6万元：因合同明确约定原告负有清理义务；
3. 最终判被告支付工程款69.1万元及利息（总欠款93.7万-垃圾费24.6万）。

三、企业必须警惕的两大法律风险

风险一：别以为"法定保修期"能推翻合同约定，关键看工程性质！

被告主张"外墙防渗漏法定保修期5年"，想赖掉2年质保金。但法院没支持，为啥？

• 核心逻辑：《建设工程质量管理条例》规定"外墙面防渗漏保修期5年"，但本案工程是外墙保温层，不属于"防渗漏"范畴。合同约定的2年质保期不违法，双方必须遵守。
• 企业警示：

  签合同时，必须明确工程具体类型！

  • 若写"外墙涂料工程"，可能被认定为普通装饰，保修期2年有效；
  • 若写"外墙防水工程"，则必须按5年执行，否则条款无效。
    行动建议：
    1. 合同中详细描述工程内容（例如"外墙真石漆涂装"而非笼统写"外墙工程"）；
    2. 要求法务对照《建设工程质量管理条例》第40条核对保修期是否合法。

风险二：垃圾清运这类"小事"，可能让你白干25万！

原告栽在最不起眼的条款上：合同白纸黑字写明"施工垃圾由原告清理"，但施工时没人管，结果被告委托第三方清理后，法院直接从工程款扣了24.6万元。

• 为什么败得这么冤？
  • 被告提供了垃圾清运费用分摊表+施工通知，证明原告现场未清理；
  • 原告拿不出已付费的证据，法院只能采信被告说法。
• 企业警示：

  "工完场清"不是客气话，是真金白银的责任！
  行动建议：

  1. 每车垃圾都要留痕迹：拍照+第三方签字确认清运单，费用发票开给公司留存；
  2. 别信"口头答应"：如果总包方说"费用后期统一扣"，必须签补充协议写清计算方式；
  3. 每天收工前自检：安排专人拍现场照片，避免被甩锅。

结语：合同里没有"小事"，只有"还没爆的雷"

本案告诉我们：省下垃圾清运的几百元管理费，可能赔掉25万工程款。企业签合同时，别只盯着总金额，要像拆炸弹一样逐条排查责任条款——尤其是那些看似"行业惯例"的细节。

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（注：文中公司名称已按规则简化，如河南XX**有限公司改为河南某上有限公司，荥阳XXXX有限公司改为荥阳某阳有限公司；人名如申某娟、霍某照等简化为申某、霍某）