«

房屋层高与合同不符开发商必须赔偿——应城买卖合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：6 应城法律顾问

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2022)鄂09民终1041号
审理法院：湖北省应城市人民法院

二、案件事实及判决结果

2016年9月26日，兰某、蒋某与应城市全某置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YC16002532），合同约定，兰某、蒋某购买应城市全某置业有限公司所有位于应城市盛世（中央广场）4.5#商业1单元3层内铺389号，面积为53.78平方米的商铺一套，其中套内建筑面积24.07平方米，分摊面积29.71米，层高5.4米，该商铺单价为每平方米7,313.91元，总价款人民币393,342元，交房日期为2016年12月18日，合同第十三条面积差异处理约定为：套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同，买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由买受人承担，产权归买受人所有。实测套内面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差绝对值在3%（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受人。2016年9月26日兰某、蒋某与应城市泓某商业管理有限公司签订《商铺委托管理合同》合同约定，兰某、蒋某所购商铺于2016年12月18日起至2021年12月17日止，五年间由泓某公司托管，物管前三年商铺收益作为管理费由泓某公司享受有，后两年商铺收益另行协商。兰某、蒋某于2016年12月11日按合同约定向应城市全某置业有限公司支付购房款379,592元（其中包括兰某、蒋某与应城市农某银行股份有限公司按结贷款190,000元，兰某、蒋某向银行还贷44笔，合计89,452.88元，其中利息31,545.35元）。2016年12月商铺交付给泓某公司装修并进行招商。2019年9月19日因合同所涉商铺实际测量面积为51.99平方米，与合同签订的面积不符，兰某、蒋某向应城市全某置业有限公司齐房屋差价，同时兰某、蒋某与泓某公司签订《商用物业经营管理服务合同》，合同约定管理期限为二年，管理服务费标准为每平方米16元，兰某、蒋某于同时向泓某公司支付服务费9,982元。2020年1月商铺承租人向兰某、蒋某协商房屋租赁事宜时发现商铺层高不符合《合同》约定的层高5.4米，层高仅有4.4米，2020年7月，兰某、蒋某以解除双方商品房买卖合同为由向一审法院提起诉讼，经一审法院和孝感中院审理均没有支持兰某、蒋某的该诉求。为此，2021年12月，兰某、蒋某以所购商品房房层高不符合合同约定，要求应城市全某置业有限公司赔偿损失为由再次诉至一审法院。

根据生效的人民法院判决确认及应城市全某置业有限公司自认，兰某、蒋某所购买商铺层高实际为4.4米。

法院最终判决：应城市全某置业有限公司赔偿兰某、蒋某所购商铺层高误差损失人民币59,890.78元。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、企业法律风险防范要点

这个案子看起来简单，但给所有开发商提了个醒：合同里写的每一句话都得算数，特别是那些具体参数！

很多企业老板可能会想："不就是层高差了1米嘛，房子不还是好好的？能住能用，有什么大不了的？"但法院的判决告诉我们：合同约定就是法律。您在合同里白纸黑字写了"层高5.4米"，最后交房时只有4.4米，这就是违约，必须赔钱！

特别要提醒大家注意几个关键点：

  1. "笔误"不是免责金牌
    应城市全某置业有限公司在法庭上说："这是销售员套用合同模板时不小心写错了，实际设计层高一直没变。"但法院根本不买账！为什么？因为您是专业房地产公司，不是刚开张的小作坊。签合同前有责任仔细核对所有内容，不能把锅甩给"笔误"。就像您去餐馆吃饭，菜单上写"牛排300元"，端上来却说"不好意思写错了其实是500元"，您能接受吗？

  2. "符合标准"不等于"符合合同"
    公司还辩称："层高4.4米也符合国家建筑标准，不影响使用。"但法院明确指出：买家付的是5.4米层高的钱！高一点的商铺能做夹层、放更多货架、显得更气派，这些价值在签合同时就已经算进房价里了。好比您买手机，宣传说"5000mAh大电池"，结果拿到手只有3000mAh，就算3000mAh也能用，但您肯定觉得亏了，对吧？

  3. 损失怎么算？法院有妙招
    最有意思的是赔偿金额的计算。合同里没写层高差怎么赔，法律也没明确规定。但法官很聪明——直接参照合同里"面积误差"的条款来算！因为层高差18.5%（1米÷5.4米），相当于面积"缩水"了这么多。超过3%的部分，开发商得双倍赔偿。最终算出近6万元赔偿金。这告诉我们：合同里的每个条款都可能成为"照妖镜"，照出其他违约行为该怎么赔！

给企业的实操建议：

记住：买家可能不懂建筑规范，但一定懂合同白纸黑字！ 您省下的那点设计费、修改费，可能变成十倍的赔偿金。

四、专业支持让风险止步于签约前

这类纠纷本可以轻松避免——只要签约前有专业律师把关。征和律师事务所专注企业法律风险防控，我们的法律顾问服务具有极高的性价比，特别推出先试用满意后付款模式：您先体验服务效果，确认能帮企业堵住漏洞、减少损失，再决定是否长期合作。从合同审核到风险预警，让您的每一份签约都踏踏实实，不再为"笔误"买单！