合同到期后继续使用他人土地必须支付合理对价-宁国排除妨害纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：排除妨害纠纷
案号：(2020)皖18民终1123号
审理法院：安徽省宣城市中级人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

程某系宁国市村民，其承包的责任山位于宁国市小地名佛山坑阳面柴山，位于某义矿业公司古桑坑采区3号洞的下方。上世纪70年代，当地村民自发开采萤石矿，逐渐形成一条运输毛路。2005年5月30日、31日，程某与某义矿业公司签订《矿山土地（山场）租用合同》及补充合同，约定某义矿业公司租用程某山场5亩，合同期限至2017年5月30日止。合同到期后，双方因租金问题未能续签。2019年8月10日，受台风"利奇马"影响，争议山场发生山体滑坡和泥石流灾害，道路和程某山场严重受损。灾害发生后，某义矿业公司自筹资金在原有路基上修复矿区道路，至2019年9月上旬基本完成从山脚至3号洞的毛路面修复，道路宽度约5米左右。程某认为某义矿业公司侵害其权益，起诉要求停止侵害并恢复原状。

法院判决结果：一审法院驳回了程某的诉讼请求，二审法院维持原判，认为某义矿业公司修复道路行为具有正当性（既是自益行为也是共益行为），程某应当予以容忍，但某义矿业公司为生产经营需要利用程某山场应支付必要对价，建议双方协商确定合理价格。

三、案例核心观点及企业法律风险防范提示

这个看似简单的"走路纠纷"，实则揭示了企业经营中一个重大法律风险点：合同到期后继续使用他人土地，即使有"正当理由"，也必须支付合理费用！

很多企业老板可能觉得："这条路我们用了十几年，一直是这么走的，凭什么现在要给钱？"但法律可不是这么认为的。这个案例告诉我们三个关键点：

1. 合同到期≠可以继续免费使用
某义矿业公司与程某的合同2017年5月就到期了，但公司仍继续使用山场道路。很多企业认为"以前能用现在也能用"，这是大错特错！合同到期后继续使用，就变成了"无权占有"。就像租房合同到期了你不搬走，房东随时可以让你补交租金甚至赶你走。企业一定要记住：合同到期前3-6个月就要启动续签谈判，千万别等到"过期"才想起来这事。

2. "必须走这条路"不等于"可以免费走"
法院明确指出：某义矿业公司拓宽道路用于矿石运输，已经超出了"邻居间必须让通行"的范围，属于设立了"地役权"，应当付费。通俗说就是：如果是为了你企业赚钱必须走这条路（比如运矿石），那就得给钱；如果是村民日常通行必须经过，那才是真正的"相邻关系"不需要付费。企业要分清：是生活必需通行，还是企业生产经营需要？后者必须签订书面协议并支付合理费用。

3. 自然灾害不是"永久通行证"
台风把路冲坏了，某义矿业公司修复道路被法院认可有正当性（因为也方便了程某和村民），但这只意味着程某要容忍"临时修复"，并不等于公司可以永久免费使用！法院特别强调："为自身生产经营需要拓宽道路，已超出相邻关系的容忍义务，理应支付必要对价"。就像你家水管爆了要经过邻居家修，邻居得让你修，但修好后你不能说"这条路线我永久征用了"。

给企业的实用建议：

• 定期检查合同状态：建立合同到期预警系统，重要用地合同至少提前半年启动续签
• 区分"通行性质"：如果是企业专用道路，必须签订地役权合同并明确费用标准
• 避免"先用后谈"：不要采取"先施工后商量"的策略，某义矿业公司就是吃了这个亏
• 保留协商证据：每次谈判都要书面记录，避免陷入"对方狮子大开口"的被动局面
• 紧急情况要留痕：如遇灾害需临时使用他人土地，要拍照录像并取得村委会等第三方证明

很多企业认为"没出事就不用管"，但法律风险就像地雷，平时看不见，一踩就爆炸。本案中某义矿业公司虽然这次赢了官司，但法院明确要求其支付费用，未来仍可能面临高额索赔。企业经营要算长远账，规范用地比事后补救成本低得多！

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