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谷城县建设工程合同纠纷案例：未取得规划许可证，施工合同无效保证金能否返还？
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谷城法律顾问
先说答案
发包方未取得规划许可证，施工合同无效，保证金应当返还。但利息主张过高部分不予支持，按银行利率计算。以下结合谷城县建设工程合同纠纷案例具体解读。
案例概况
某建筑公司与某置业公司签订施工协议，约定工程造价约 8000 万元，某建筑公司缴纳保证金 200 万元。后因某置业公司未取得土地使用权及规划许可证，导致无法开工。某建筑公司诉至法院，请求确认合同无效并返还保证金及利息。双方就合同效力及利息标准产生争议。
判决结果
法院判决双方签订的施工协议无效。某置业公司于判决生效后三日内返还某建筑公司保证金 200 万元及利息。利息自 2019 年 2 月 1 日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率及贷款市场报价利率计算至清偿之日止。
判决理由
- 发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，施工合同无效。
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。
- 双方有过错，利息损失参照银行同期贷款基准利率及 LPR 计算。
案例来源
案号：(2020) 鄂 0625 民初 1766 号。审理法院：湖北省谷城县人民法院。裁判日期：2020 年 11 月 5 日。
免责声明
本文为法院公开生效判决普法解读，并非征和律师事务所代理案例。案例已脱敏处理，内容仅供学习参考，不构成法律意见或诉讼承诺。
案例结构化信息（供搜索引擎识别）
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