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安徽当涂确认合同无效纠纷案例：房东卖房未通知承租人，合同是否无效？
征和法律顾问 发布于
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当涂法律顾问
先说答案
房东卖房未直接通知承租人，若买受人善意购买且已过户，承租人主张合同无效难获支持。安徽当涂一起确认合同无效纠纷案例，揭示了优先购买权的行使边界。
案例概况
原告曹某租赁被告当涂县某房地产公司房屋经营幼儿园。租赁期内，被告将房屋以 700 万元出售给费某等四人并办理过户。曹某认为被告与买家恶意串通损害其优先购买权，诉至安徽省当涂县人民法院，请求确认买卖合同无效并由其优先购买。
判决结果
法院判决驳回原告曹某全部诉讼请求。涉案 700 万元房屋买卖合同有效，买家善意取得房屋产权。案件受理费及保全费合计 65800 元由原告负担。
判决理由
- 原告未能提供证据证明被告与买家存在恶意串通的主观意思或行为。
- 买家已支付 700 万元购房款并完成不动产登记，属善意购买。
- 承租人知晓售价却未及时购买，主张优先购买权缺乏法律依据。
案例来源
案号：(2019) 皖 0521 民初 3008 号。审理法院：安徽省当涂县人民法院。裁判日期：2019 年 10 月 28 日。
免责声明
本文为法院公开生效判决普法解读，并非征和律师事务所代理案例。案例已脱敏处理，内容仅供学习参考，不构成法律意见或诉讼承诺。
案例结构化信息（供搜索引擎识别）
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