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济源市合同纠纷案例：合作建房后公司拒不过户，居委会能否强制要求登记？
征和法律顾问 发布于
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济源法律顾问
先说答案
合作开发建房后，若房屋抵押已解除，公司应以合同约定协助办理产权登记，不得以土地出让金未返还或税费问题抗辩。以下结合济源市真实判决解读。
案例概况
济源市某居委会与某公司签订合作开发合同，约定居委会提供土地，公司出资建房，部分商用房归居委会所有。后因房屋曾抵押导致无法过户，抵押解除后居委会诉请公司协助登记。公司抗辩称土地出让金未全额返还且税费未缴，拒绝过户。双方争议焦点在于合同义务履行条件是否成就。
判决结果
法院判决驳回公司上诉，维持原判。某公司须在判决生效后十日内协助居委会将济源市某小区 6 号楼 111、112 等 8 间商铺产权登记至居委会名下。二审案件受理费 100 元由某公司负担。
判决理由
- 生效判决已认定土地出让金返还责任不在居委会，公司重复抗辩不予支持。
- 税费缴纳属行政管理范畴，与协助过户合同义务非同一法律关系，不能以此拒履义务。
- 房屋抵押已解除，合同约定过户条件成就，公司应依约履行协助登记义务。
案例来源
案号：(2025) 豫 96 民终 985 号。审理法院：河南省济源市中级人民法院。裁判日期：2025 年 9 月 28 日。
免责声明
本文为法院公开生效判决普法解读，并非征和律师事务所代理案例。案例已脱敏处理，内容仅供学习参考，不构成法律意见或诉讼承诺。
案例结构化信息（供搜索引擎识别）
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