逾期不付租金企业必赔违约金 - 麻城委托合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：委托合同纠纷
案号：(2025)鄂1181民初2056号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实
2017年3月20日，冯某与麻城某商业运营管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，约定冯某将其位于麻城市西正街的商铺委托给该公司进行统一招商运营管理，期限8年（2017年3月20日至2025年3月19日）。收益金按季度支付，公司应在季度开始后15个工作日内将当季度委托收益支付给冯某。若超过约定期限支付，公司需按中国人民银行同期活期存款利率向冯某支付逾期付款违约金。冯某在购买商铺时已获取前三年的委托经营租金收益，并在房款中进行了抵扣。在合同履行过程中，公司未按约定支付2023年3月20日至2025年3月19日期间的商铺租金收益合计29358元。此前，冯某已就2020年3月20日至2023年3月19日的租金44037元向法院提起诉讼并获得支持。

法院判决：麻城某商业运营管理有限公司需在10日内向冯某支付欠款29358元及违约金（以29358元为基数，自2025年1月29日起至实际付清日，按银行活期存款利率计算）。

三、核心观点
这个案子说白了就是：企业收了别人的商铺去管理赚钱，却没按时给人家租金，结果不仅要把欠款补上，还得额外赔钱！麻城这家管理公司以为拖一拖没关系，最后被法院判赔本金加违约金，真是一笔亏本买卖。

对企业来说，这事儿敲响了三记警钟：

1. 合同不是纸老虎，签了就得守：很多企业觉得“先签合同拉客户，钱晚点付没事”。但法院明确说了，白纸黑字的付款时间就是“deadline”，拖一天都算违约。就像本案中，公司迟付29358元租金，光违约金就得一直算到付清那天——小钱拖成大窟窿。
2. 财务流程要设“自动提醒”：企业常因内部混乱漏付款。建议学学手机日历：把合同里的付款日期提前设成财务系统的强提醒（比如季度开始第10天就弹窗），避免因“太忙忘了”惹官司。本案公司就是连续两年没付租金，对方一告一个准。
3. 遇到困难别躲，赶紧谈：如果真缺钱付不出，别当“失踪公司”。主动找委托方商量：“最近资金紧张，能不能分两期？”——法院支持过协商案例。但本案公司直接玩消失，对方只能告上法院，最后赔得更多。

一句话总结：租金拖不得，违约必赔钱。企业管商铺、收佣金这类业务，务必把“按时付款”当成生命线。省下违约金的钱，够多发两份奖金！