违约金约定过高将被法院调整-恩施合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2025)鄂2801民初10812号
审理法院：湖北省恩施市人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年8月19日，向某、吴某为买受人与恩施某有限公司（出卖人）签订编号为EYS-ES-2020-006241的《恩施州商品房买卖合同（预售）》，向某、吴某购买了商铺。同日，向某、吴某（甲方）与恩施市某有限公司签订《恩施时代•时光里商铺委托经营管理合同》，向某、吴某将购买的商铺委托恩施市某有限公司统一经营管理。前述合同载明商铺建筑面积39.93㎡；甲方委托乙方经营管理该商铺，委托期限自2021年1月1日起至2030年12月31日止，共10年；合同期内，乙方拥有该商铺的占有、使用、收益等权利。合同第三条"租金标准及支付"约定：第1年至第5年（自2021年1月1日起至2025年12月31日），按年租金标准30000元/年支付租金……乙方每半年支付一次租金，当年6月30日后20个工作日内支付上半年租金，12月31日后20个工作日内支付下半年租金；因房屋租赁产生的税费，按照同期税收法律法规及政策执行，由乙方承担。合同第九条"违约责任"中约定乙方未及时足额向甲方支付租金的，应以当期欠付租金为基数，按月利率2%的标准支付甲方利息。合同还对其他事项进行了约定。其后，商铺由恩施市某有限公司经营，恩施市某有限公司向向某、吴某支付了2021年1月1日至2021年12月31日的租金。此后，恩施市某有限公司未向向某、吴某支付租金。

法院最终判决恩施市某有限公司向向某、吴某支付2022年1月1日至2025年6月30日的租金105000元、至2025年7月21日的利息22099.47元，同时驳回了原告的其他诉讼请求。值得注意的是，合同约定的月利率2%（年化24%）的违约金标准被法院认为"明显过高"，最终调整为一年期LPR的四倍。

三、核心观点与风险防范建议

这个案例虽然看起来是一起普通的租金拖欠纠纷，但其中隐藏的法律风险点值得所有企业高度重视：合同中约定的违约金不是越高越好，过高反而可能"竹篮打水一场空"。

很多企业负责人在签订合同时有个误区：认为违约金条款写得越高，对对方的约束力就越强。本案中，恩施市某有限公司与业主约定的月利率2%（年化24%）的违约金，在民间借贷中可能还说得过去，但在一般的商业合同中，尤其是长期租赁合同中，这个标准明显超出了司法实践的合理范围。

法院在判决中明确指出："合同约定利息标准为月利率2%，该标准明显过高，故本院将利息标准调整为一年期LPR的四倍。"这意味着企业原本希望通过高违约金条款来保障自身权益，最终却因为约定过高而未能如愿。更麻烦的是，如果企业作为被告还可能需要额外承担诉讼费用。

企业风险防范"三要三不要"：

要了解法律底线：根据《民法典》规定，违约金过分高于实际损失的，法院可以根据请求予以调整。司法实践中，一般将违约金上限控制在LPR的1-4倍（目前约为年化3.45%-13.8%）。企业签订合同时，应了解当前LPR标准，合理设定违约金比例。

要留存损失证据：如果企业希望主张较高的违约金，必须证明实际损失确实较大。建议在合同中明确约定损失计算方式，比如"因违约造成的损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、维权合理费用等"，并在日常经营中注意保留相关证据。

要定期审查合同：企业常用的合同模板应至少每年由专业律师审查更新一次，确保条款既保护企业权益又符合最新司法实践。

不要盲目约定高额违约金：像本案中月利率2%这样的标准，对于普通商业合同来说往往过高，反而会增加诉讼风险。

不要忽视付款时间节点：本案中，被告因为没按时支付租金导致违约。企业应建立完善的合同履行跟踪机制，设置付款提醒，避免因疏忽导致违约。

不要消极应对诉讼：本案被告经法院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。即使企业暂时无力履行，也应积极应诉，争取调解或分期付款的机会，而不是置之不理，否则可能面临更不利的判决。

记住，合同是"无声的业务员"，一份好的合同能在纠纷发生前就为企业筑起防护墙。与其事后懊悔违约金约定不当，不如事前花点时间做好风险防范。

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