逾期交房超90天购房者可解除合同并索赔 - 凤台房屋买卖合同纠纷案例解读

作为企业法律顾问，我经常看到开发商因小疏忽吃大亏。今天用一个真实案例，教您如何避免类似风险。语言保证简单直白，就算您不是法律人士也能轻松看懂！

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)皖0421民初6440号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实与判决结果

王某林于2023年5月5日、8日分两次支付首付款共计203334元，2023年8月2日王某林与凤台县某林置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定王某林购买位于凤台县××镇××路××＃楼××室房屋，建筑面积109.31平方米，单价每平方米6708.75元，总价733334元。2023年8月2日该涉案商品房网上备案确认买受人王某林。按照合同约定某林置业公司应于2024年4月30日前向王某林交付房屋，合同中对于逾期交付房屋的约定为“逾期超过90日，买受人有权解除合同的”。2023年8月4日王某林与安徽凤台某商村镇银行股份有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款530000元用于购买凤台县××镇××路××＃楼××室房屋。2023年8月20日王某林首次向某商银行偿还借款本息至今。因某林置业公司未能在2024年4月30日前交付房屋，2024年10月22日王某林诉至法院，要求解除《商品房买卖合同（预售）》，并解除《个人购房担保借款合同》，至本案法庭辩论终结前，某林置业公司未能证明涉案房屋达到合同约定的交付条件。

法院判决结果很简单：支持王某林全部诉求！具体包括：

1. 解除王某林与某林置业公司的购房合同，以及与某商银行的贷款合同；
2. 某林置业公司退回首付款203334元+利息（按LPR利率计算）+违约金22000元；
3. 某商银行退已付贷款本息；
4. 某林置业公司直接还清银行剩余贷款530000元+利息。

一句话总结：开发商拖房超90天，不仅钱要全退，还要倒贴利息和违约金！

三、核心观点与风险防范指南

这个案子看似简单，但藏着企业最容易踩的“坑”。法院判决的核心就一条：合同白纸黑字写了交房期限，超90天不交房，购房者直接有权“掀桌子”（解除合同），开发商别想用老借口搪塞！

重点划三个风险点，企业主务必记牢：

1. “疫情不可抗力”不是万能挡箭牌
   某林置业公司辩称“疫情导致停工”，但法院直接驳回——因为合同是2023年8月签的，而当地疫情早在2022年就结束了。风险提示： 如果事件发生在签合同前（比如已过去的疫情、台风），企业再拿它当“不可抗力”就是自欺欺人！签合同时，务必评估清楚潜在风险，别把“历史问题”当未来挡箭牌。

2. 拖延交房=主动送钱给客户
   合同明确写“逾期超90天可解约”，某林置业公司拖到2024年10月（超期5个月）才被起诉，结果不仅要退首付款，还得赔利息+3%违约金（2.2万元），外加替银行兜底53万贷款。风险提示： 别心存侥幸！交房日一到，先自查是否达标。若真有困难，立刻主动联系客户协商（比如补偿小礼品、延期协议），千万别等客户发律师函。

3. 银行贷款不是“甩手掌柜”
   很多人以为“客户和银行签了贷款合同，就和开发商无关”。但法院明确：一旦购房合同解除，开发商必须直接还清银行剩余贷款！风险提示： 卖房时别只盯着收首付，要确保项目进度可控。建议在合同里加一句：“若因开发商原因导致解约，开发商承担全部连带责任”，提前堵住漏洞。

给企业的老实话：

• 交房日就是“生死线”，卡死时间表，别让工程拖成“烂尾”；
• 合同条款别玩文字游戏，模糊表述（比如“特殊情况可延期”）反而惹祸；
• 真遇到困难？马上找客户喝杯茶聊方案，90%的纠纷能化解在诉前。

作为征和律师事务所的法律顾问，我见过太多企业因小疏忽赔掉几十万。与其事后补救，不如提前防范。 我们专为企业定制法律风险体检服务——合同审查、交房流程把关、纠纷预警，极高的性价比，还能先试用满意后付款。让您花小钱，省大心！

本文案例源自公开判决，人名/企业名已按规范隐写。企业风控无小事，专业的事交给专业的人。征和律所，做您身边的法律“安全员”。