企业解除合同时忽视 提前通知 义务将多付一年租金-当涂农业承包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：农业承包合同纠纷
案号：(2020)皖05民终292号
审理法院：安徽省当涂县人民法院（一审）、安徽省马鞍山市中级人民法院（二审）

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

案件事实：
2012年6月1日，马鞍山丰某有限公司（乙方）为了在姑孰镇洞阳村投资建设农业科技示范园需要，与当涂县姑某镇洞阳村村民委员会（甲方）签订《租赁土地协议书》，双方在协议中约定：1.农田及农田范围内的水塘租赁期限为50年。第一个周期为13年，从2012年6月30日起至二轮承包期结束时（即2025年10月31日）止。2.前三年参照当涂现代农业园每年每亩700元的流转费。3.水塘租赁费为200元每年每亩。4.交地时间：2012年9月30日甲方须交清水塘，2012年11月30日交清租赁的农田。5.乙方在租赁期间提出终止协议，应提前一年告知甲方，并支付甲方后一年的租赁费和做好复耕工作。

2015年12月4日，双方签订《补充协议书》，确认已交付土地面积等。

2018年10月14日，丰某有限公司向洞阳村委会发出了《关于请求归还全部水田、水塘的报告》，要求将租赁的水田、水塘于2018年11月起全部归还给洞阳村委会。

判决结果：
一审法院判决解除双方签订的《租赁土地协议书》、《补充协议书》中关于农田、水塘的租赁合同关系，但驳回了洞阳村委会要求支付拖欠租金的诉讼请求。丰某有限公司不服一审判决，认为法院多计算了一年租金，提起上诉。二审法院经审理认为，根据合同约定，丰某有限公司于2018年10月14日提出解除合同，应视为提前一年通知，合同解除时间为2019年10月14日，因此丰某有限公司应支付至2020年10月14日的租金，最终驳回上诉，维持原判。

三、案例的核心观点

这个案例看似简单，却给所有企业敲响了警钟：解除合同时，千万别把"通知时间"当成"解除时间"！

很多企业老板看到这里可能会问："我2018年10月说要解约，怎么还得付到2020年10月的钱？这不是多给了一年钱吗？"

没错！丰某有限公司就是吃了这个亏。他们以为2018年10月14日提出解约，只需要支付到2019年10月14日的租金。但合同白纸黑字写着："提出终止协议，应提前一年告知，并支付后一年的租赁费"。

这句话的真正含义是：

• 2018年10月14日是"通知日"，不是"解约日"
• 合同实际解约日是2019年10月14日（通知日后满一年）
• 企业还需支付从解约日到下一年同日的租金，即到2020年10月14日

这就好比你租房子，合同约定"退租需提前一个月通知"，你3月1日通知房东，实际退租日是4月1日，你还得付3月1日到4月1日的房租。但很多企业主错误地认为，3月1日通知后，3月1日就可以搬走不付房租了。

对企业的重要警示：

1. 看清"提前通知"条款的真正含义
   合同中的"提前X月/年通知"，是指从通知发出到合同正式解除的时间间隔，不是通知发出后立即解除。通知发出后，你仍需履行合同义务直到正式解除日。

2. 别用生活常识理解法律条款
   生活中我们说"提前通知"可能意味着马上就能走，但合同中的法律语言有特定含义。本案中，企业就是用生活常识理解法律条款，结果多付了几十万元租金。

3. 合同解除不是发个通知那么简单
   除了提前通知，合同往往还约定需"支付后一年费用"、"完成复耕工作"等附加条件。任何一项没做到，都可能被认定为违约。

4. 计算租金/费用时要精确到天
   本案中，法院精确计算了"7年加10.5月"的农田租金和"8年加0.5月"的水塘租金。企业自己算账时经常粗略估算，结果与法院认定相差甚远。

5. 不要自行解读合同条款
   丰某有限公司自己计算租金时，忽略了"提前通知"条款对解除时间的影响。专业的事交给专业的人，签订和解除合同时务必咨询律师。

给企业的实用建议：

• 签订合同时，重点阅读"合同解除"条款，用荧光笔标出"提前通知期"、"后续义务"等关键内容
• 解除合同时，制作时间线：通知日→正式解除日→后续义务履行截止日
• 书面通知解除合同时，明确写明"根据合同第X条，我方于[通知日]提出解除，合同将于[正式解除日]解除"
• 保留所有通知送达证据（如邮寄回执、签收回执）
• 重大合同解除前，花几百元咨询专业律师，避免损失几万、几十万元

在商业活动中，一个看似简单的"通知"可能关系到数十万元的真金白银。企业老板们千万别因小失大，为省小钱而吃大亏！

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