合同租金标准约定不明将导致企业多付租金-长垣土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0783民初9054号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实和判决结果

2015年11月11日，长垣市某办事处与河南省某有限公司签订《土地租赁合同》，约定租赁185.61亩土地用于农业种植，租金为每亩每年1000斤小麦价格，按"支付租金时市场价格核实，逢一进五，逢六进十"，每年9月10日前付清，逾期每日缴纳5‰滞纳金。2021年10月12日，河南省某有限公司将租赁权转让给河南某有限公司，三方签订《转让协议》，河南某有限公司继续履行原合同。

转让后，河南某有限公司按每斤小麦1.2元的价格支付2022年租金。2023年，河南某有限公司分两次支付了222732元（按每亩1200元计算），但长垣市某办事处认为应按当年市场价（约1.47元/斤）支付，主张差额55683元。对于2024-2025年租金，河南某有限公司未支付，某办事处要求按每亩1200元标准支付222732元。

法院判决：河南某有限公司需补交2023-2024年租金差额27841.5元（按每斤1.35元标准计算），但不支付滞纳金；必须全额支付2024-2025年租金222732元，并按年利率5.025%支付少量滞纳金1043元（远低于合同约定的日5‰）；驳回其他诉讼请求。

三、核心观点：模糊条款是企业"隐形钱袋子"

这个案子看似是租金计算争议，实则是合同关键条款写得太模糊惹的祸！企业最容易栽跟头的三个地方：

1. "按市场价格"等于没约定
合同写着"按支付租金时市场价格核实"，但没说清楚：

• 到底参考哪个价格？（国家收购价？农贸市场价？）
• 哪个区域的价格？（河南省？长垣市？）
• 哪个时间点的价格？（9月10日当天？整月平均？）
  就像你让厨师"随便做点好吃的"，最后发现他做的不是你想要的——某公司按1.2元/斤（保护价）支付，某办事处却要按1.47元/斤（市场价），差价够买20吨小麦！

2. 默许履行≠自动改合同
某公司连续两年按1.2元/斤付租金，某办事处收了钱但没签书面确认。企业常犯的错误：以为收钱=同意改合同。实际上，法院认为这只是"临时操作"，不是正式变更。就像你让朋友帮你代付奶茶钱，他付了便宜的中杯，不能因此要求你以后永远只喝中杯！

3. 天价违约金=纸老虎
合同约定逾期每日5‰滞纳金（年化182.5%），但法院直接砍到年利率5.025%。因为《民法典》规定：违约金超过实际损失30%就可要求降低。某公司2023年已付大部分租金，差额是理解分歧，不算恶意违约，所以一分钱滞纳金都不用付。

企业避坑指南（三招保安全）

✅ 价格条款要"钉死"
别写"按市场价格"，改成："参照国家粮食和物资储备局官网每月公布的《河南省小麦收购价格》，取9月1日当月均价，精确到小数点后两位"。就像网购标清"¥199包邮"，没人敢临时加价。

✅ 履行变更必须"留痕"
如果实际按1.2元/斤支付，马上补签《补充协议》："双方确认自2022年起租金按每斤1.2元执行"。微信确认也行，但要留截图！收钱不等于认账，白纸黑字才是护身符。

✅ 违约金设"天花板"
把"每日5‰滞纳金"改成："逾期按全国银行间同业拆借中心公布的LPR加50%计算，最高不超过欠款总额的20%"。既合法有效，又避免被法院砍半——毕竟真遇到老赖，能执行回来的才是真钱。

四、征和律师的贴心建议

这个案子最冤的是：某公司以为按惯例付了钱，最后还是得多掏2万多；某办事处想收高额滞纳金，结果竹篮打水。合同不是形式主义，而是真金白银的防火墙！

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