合同无效但工程已完工不能要求返还费用-谷城建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2020)鄂0625民初574号
审理法院：湖北省谷城县人民法院

二、案件事实及判决结果

2018年11月6日，谷城县老客运站片区棚户区改造项目指挥部（以下简称棚改项目部）作为发包方，湖北建某建设工程有限公司（以下简称建某工程公司）作为承包方，双方签订一份《房屋拆除合同》，约定建某工程公司承包谷城县老客运站片区棚户区改造（一期）房屋拆除工程，具体施工范围以棚改项目部提供的红线图为准。同年11月8日，建某工程公司与湖北某技术有限公司（以下简称某技术公司）签订一份《房屋拆除合同》，约定建某工程公司将其承包的谷城县老客运站片区棚户区改造（一期）房屋拆除项目委托某技术公司进行施工拆除；施工中拆除的各类废料归某技术公司所有，某技术公司向建某工程公司支付180000元；施工工期为2018年11月20日至2019年1月30日。2018年11月11日，某技术公司与谷城县某管理有限公司（以下简称某管理公司）签订一份《房屋拆除合同》，约定某技术公司将上述房屋拆除项目委托某管理公司进行拆除施工，施工中拆除的各类废料归某管理公司所有，某管理公司向某技术公司支付200000元；工程定于2018年11月20日开工，2019年1月30日拆除完工。2019年3月6日，某技术公司与某管理公司结算，某技术公司向某管理公司出具欠条一张，确认欠劳务费40000元。此前，谷城县人民法院在另案中已认定某技术公司与某管理公司签订的《房屋拆除合同》无效。

法院判决结果：驳回湖北某技术有限公司要求谷城县某管理有限公司返还20万元废旧材料费的诉讼请求，案件受理费4300元由湖北某技术有限公司承担。

三、企业法律风险防范提示

这个案子说白了就是：合同虽然被判无效，但活儿干完了、东西也拿走了，就不能再反悔要钱。很多企业老板可能觉得"合同无效了，钱总该退回来吧"，但法院这次明确说"不行"！为什么呢？咱们用大白话讲清楚：

关键点一：合同无效≠钱要退回来

某技术公司把拆房子的工程转包给某管理公司，还收了20万"废旧材料费"。后来法院认定这个转包合同无效（因为违法转包），某技术公司就起诉要回这20万。但法院发现：某管理公司确实把房子拆完了，还把钢筋、门窗这些废料卖了赚钱。既然活儿干完了、东西也到手了，合同目的已经实现，这时候再要回20万就是"出尔反尔"，违反做生意的基本诚信原则。

风险提示：企业签合同时别光想着"万一无效能退钱"。如果工程已经完工并交付使用，即使合同无效，法院也可能认为"事已办成"，不支持退款请求。重点不是合同是否有效，而是你有没有实际拿到好处！

关键点二：违法转包是"自找麻烦"

这个案子的根子在违法转包：棚改项目部→建某工程公司→某技术公司→某管理公司，层层转包就像"击鼓传花"。法院认定转包合同无效，就是因为《建筑法》规定禁止转包工程。某技术公司作为中间商，既没资质又没干活，光靠转包赚差价，最终钱没赚到还赔了4300元诉讼费。

风险提示：

1. 别当"二道贩子"：没资质的企业千万别接工程再转包，这是法律红线！轻则合同无效，重则被罚款甚至吊销执照。
2. 签合同时查资质：发包方要确认承包方有施工资质；承包方也要核实下家资质，避免"踩雷"。
3. 留好完工证据：像某管理公司这样，虽然合同无效，但因能证明"房子确实拆完了"，才保住废料收益。企业干完活一定要留照片、验收单等证据。

企业实操建议

1. 合同签订前做"三问"：

   • 问资质：对方有没有工程承包资质？（查"全国建筑市场监管公共服务平台"）
   • 问内容：工程是否允许转包？（合同写清楚"禁止转包"条款）
   • 问后果：万一合同无效，我们能保住什么？（比如要求对方先完工再付款）

2. 合同无效≠损失全担：
   如果工程已完工，即使合同无效，也可以主张"参照合同要钱"（就像本案中某管理公司成功要到4万元劳务费）。但必须保留：

   • 施工记录（每天拍现场照片）
   • 材料交付单据
   • 验收证明

3. 遇到纠纷别急着反悔：
   某技术公司吃了大亏——合同无效后，本想拿回20万，结果法院说"你已获利"。正确的做法是：

   • 先确认工程是否完成（没完工可能要赔违约金）
   • 再评估实际收益（本案中废料卖了42万，远超20万成本）
   • 最后协商补偿（比如签补充协议明确结算方式）

一句话总结：工程干完了就别耍赖要钱，合同无效但事已办成照样要认账！企业要想避坑，关键记住：资质要合规、过程留证据、完工别反悔。签合同前多花1小时查资质，比事后打3年官司更划算。