房产中介隐瞒真实价格赚取差价须全额退还 - 凤台居间合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：居间合同纠纷
案号：(2020)皖0421民初3422号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年春节过后，彭某通过网络与凤台县爱尚房产经纪有限公司的业务员邓某取得联系，打算在凤台县城内购买住宅。彭某与邓某于2020年4月5日互加微信，邓某通过微信向彭某推介房源信息。2020年5月13日，邓某向彭某介绍凤台县某鑫房产中介有限公司正在挂牌出售一套住宅，并发送房屋状况视频。彭某看过视频后表示同意购买，接受房屋价格（包含家具家电83万元，不包含家具家电82万元）。彭某于当日16时06分转给邓某10万元定金，邓某随后将10万元转给某鑫中介公司负责人丁某，丁某出具定金收据注明"总价捌拾叁万，包两空调与家具家电，捌拾贰万只包含两空调"，收据加盖某鑫中介公司合同专用章。

同一天，某鑫中介公司的业务员孙某（代签）与房屋原主李某签订《房屋买卖合同》，约定总金额75万元（实际成交价74万元）。李某出具定金收据注明"家具与电视机带走，柒拾肆万，留两台空调"。孙某陆续转给李某购房款64万元，加上丁某代转的10万元，共计74万元。而彭某分多次转给丁某购房款72万元，加上邓某转款10万元，共计82万元。2020年7月16日，李某与彭某办理了房屋过户手续。7月29日，邓某才将房屋钥匙交给彭某家人。

法院判决结果：某鑫房产中介有限公司退还彭某购房款8万元、支付逾期交房补助款3300元，合计83300元；驳回彭某其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似是简单的房产中介纠纷，实则给所有企业敲响了警钟：隐瞒真实交易信息赚取差价，企业必将付出惨重代价。

许多企业老板可能认为："中介公司吃差价是行业潜规则，只要客户不知道就没事"。但这个判决彻底打破了这种侥幸心理！法院明确指出：某鑫中介公司明明知道房屋实际成交价是74万元，却向买家彭某谎称是82万元，这种行为违反了《合同法》关于"居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告"的强制性规定。

对企业而言，这个案例揭示了三大致命风险：

第一，"我不知道"不是免责理由
某鑫中介公司辩称"彭某是委托爱尚房产公司买房，与我公司无关"，但法院根据微信记录、转账凭证等证据，认定彭某与某鑫中介公司形成了事实上的居间关系。企业在经营中常犯的错误是：认为"我只是帮客户转介绍"、"具体操作是其他公司做的"，就能逃避责任。但只要你的公章盖了、钱进了你的账户、员工代表公司操作，法律就会认定你就是责任主体！

第二，差价收入=法律风险炸弹
某鑫中介公司可能觉得8万元差价"神不知鬼不觉"，但买家只需调取卖方收款记录，就能发现破绽。现在很多交易都有银行流水、电子凭证，隐瞒价格比登天还难。企业千万别为短期利益铤而走险，今天多收的"差价"，明天可能要十倍赔偿！

第三，员工一句话就能让企业背锅
孙某作为普通业务员，代签合同时没说明真实价格，结果公司要退8万多元。员工在微信、电话中随口说的每句话，都可能成为呈堂证供。本案中，彭某与丁某的电话录音直接成为关键证据，证明某鑫中介公司承诺"两天交房，过一天补助300元"，最终因此多赔3300元。

给企业的3条保命建议：

1. 价格透明化：所有交易必须向客户书面列明明细价格，像本案中"柒拾肆万"与"捌拾贰万"的差额，必须用白纸黑字说明原因（如中介服务费多少、其他费用多少）
2. 三方确认制：涉及转售、代购等业务，必须让买卖双方当面签订三方协议，避免"代签"引发的权责不清
3. 员工话术管理：严禁员工私下承诺"包交房""价格包干"等模糊表述，所有对外承诺必须经法务审核

记住：商业社会中，最大的成本不是让利给客户，而是欺骗客户后付出的法律代价。某鑫中介公司为了8万元差价，不仅全额退还，还额外赔偿、支付诉讼费，更毁掉了企业信誉——这笔账怎么算都亏！

四、专业法律顾问让企业远离风险

经营企业就像开车，法律风险就是看不见的坑。很多老板总说"我先跑跑看，有问题再处理"，但等法院判决下来，损失早已无法挽回。征和律师事务所专注企业法律风险防控，我们的法律顾问服务具有极高的性价比——您不用一次性支付高额费用，可以先试用满意后付款。专业律师团队会为您梳理合同漏洞、规范员工行为、建立风险预警机制，让企业在阳光下健康奔跑。别等8万元差价变83万赔偿才后悔，提前防范才是真正的商业智慧！