不按合同付款被停供还要赔房租？企业签约必看关键条款-长葛合伙合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合伙合同纠纷
案号：(2023)豫1082民初6897号（一审）、(2024)豫10民终92号（二审）
审理法院：河南省长葛市人民法院（一审）、河南省许昌市中级人民法院（二审）

二、案件事实与判决结果

长葛市某店注册日期为2017年5月26日，经营者为燕某。燕某代表长葛市某店（乙方）与河南省长葛市某书店有限公司（甲方）签订《长葛市全植入某丙超市（服务站）合作协议书》，约定：

1. 甲方授权乙方在某村区域经营"云书网长葛市某丙超市（服务站）"；
2. 乙方经营的商品一律由甲方集中采购、统一配送，乙方不得擅自改变进货渠道（香烟、生鲜除外）；
3. 某丙超市的人员工资、水电及经营费用由乙方承担；
4. 若乙方拖欠货款，甲方有权停止供货且不承担责任；
5. 合同有效期为2017年6月1日至2019年6月1日。

合作期间，双方于2017年10月、2018年2月进行过货款结算。2018年2月结算显示乙方欠款5万余元，2021年10月燕某妻子张某出具欠条确认尚欠货款3万元。甲方因乙方长期拖欠货款停止供货，乙方遂起诉要求甲方赔偿3年房租损失27000元。

法院查明：

• 合同明确约定经营费用（含房租）由乙方自行承担；
• 乙方未能提供有效证据证明房租实际发生及金额；
• 乙方拖欠货款事实清楚，甲方停止供货符合合同约定。

判决结果：一审、二审均驳回长葛市某店和燕某的诉讼请求，认定房租损失应由其自行承担。

三、企业法律风险防范指南

这个案例看似简单，却藏着企业最容易踩的"坑"：签合同时不看清条款，出事后把经营风险全推给对方。法院为什么不支持索赔？关键就三点：

1. "费用由你担"的条款不是摆设
合同白纸黑字写明"经营费用由乙方承担"，房租属于典型经营成本。很多老板签约时觉得"反正以后再商量"，等亏损了才说"对方不供货害我亏钱"。但法律只认合同——既然你签了字，就得自己扛房租、工资这些固定支出。风险提示：签合同前务必逐条核对"费用承担"条款，若对方要求你承担全部经营成本，要评估自身抗风险能力，必要时协商补充"最低供货保障"等条款。

2. 拖欠货款=主动送"停供"把柄给对方
本案中甲方停止供货的根本原因，是乙方拖欠货款长达3年。合同明确约定"拖欠货款可停供"，法院认为这完全合法。更致命的是，乙方一边欠钱不还，一边要求甲方赔偿"无货可卖"的损失，这就好比借钱不还还怪债主不借新钱！风险提示：企业必须建立货款支付预警机制，避免因短期资金问题触发合同违约。若真遇困难，应主动协商分期付款并留存书面记录，别等到对方停供才着急。

3. "损失扩大"部分法律不保护
最值得企业警醒的是：即使甲方停供有责任，乙方也该及时止损（比如退租、转行），而不是放任店铺空置3年再索赔。法院明确指出"不能在无货可卖情况下继续空租"，这部分扩大的损失（如后2年房租）法律绝不支持。风险提示：一旦合作出现异常，立即做三件事：① 书面通知对方协商解决；② 评估是否继续经营；③ 若决定止损，保留退租、转让等凭证。千万别赌气"耗着"，否则损失只能自己吞。

企业行动清单

• ✅ 签约前重点标红"费用承担""违约责任"条款，模糊表述必须写清楚；
• ✅ 保留所有付款凭证，拖欠超15天立即启动应急方案；
• ✅ 合作异常时咨询专业律师，避免"情绪化止损"（如盲目扩大损失）。

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