工程质保期满后开发商拒付质保金？法院：即使手续未办理也应返还-颍上建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)皖1226民初7434号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实与判决结果

2019年6月16日，颍上某房地产开发有限公司（以下简称"某房地产公司"）与阜阳某有限公司（以下简称"某公司"）签订《合同协议书》，约定某公司为某房地产公司石榴学府壹号二标段进行铝合金门窗安装工程，合同价款为5,831,405.63元；全部工程取得竣工验收备案表后180日内，某房地产公司向某公司支付累计达到竣工结算价款的95%；余款作为质保金，在质保期满、办理完保修终结手续后30日内无息支付。

工程竣工后，双方签订《结算协议（一）》，确认结算价为4,612,933.56元，已支付3,630,561.76元，剩余230,646.68元为质保金；2022年8月17日，双方签订《结算协议（二）》，确认结算价为1,351,573.24元，已支付1,034,562.74元，剩余67,578.66元为质保金。双方还签订了《补充协议》。

某公司自认收到工程款共计5,666,282.46元。某房地产公司自认案涉工程于2021年12月31日交付，质保期已经届满；在质保期内，某公司已经履行了维修义务。

法院判决某房地产公司于判决生效之日起十日内支付某公司质保金298,224.34元及利息（以298,224.34元为基数，自2025年4月27日起至付清之日止，按同期贷款市场报价利率计算）；驳回某公司的其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

为什么手续没办完也要付钱？
本案最值得关注的是：某房地产公司以"某公司未办理质保完结手续"为由拒付质保金，但法院依然判决必须支付。这是因为：

1. 质保期满是"硬杠杠"
   根据最高人民法院规定，建设工程竣工验收满2年，承包人就有权要回质保金。本案工程2021年12月31日交付，到起诉时已超3年，开发商不能再用"手续未办理"当挡箭牌。就像租房押金，租期结束房屋完好，房东不能以"没交钥匙"为由不退钱。

2. "手续条款"不能无限拖延
   合同中约定的"办理保修终结手续"本意是确认工程无质量问题，但当承包人已实际履行维修义务（本案中开发商自认某公司修好了问题），开发商就不能故意卡着手续不办。这好比买了手机，过了保修期商家不能以"没填维修单"为由拒绝退换。

3. 利息计算别"想当然"
   某公司主张按LPR（贷款市场报价利率）的4倍计算利息，但法院只支持按LPR本身计算。企业要注意：合同没写清楚利息标准时，法律只保护"基本利息"，想多要利息必须白纸黑字写进合同。

给企业的3个实用建议
✅ 签合同时：明确写清"质保期从何时起算""满几年必须返还"，避免用"办理手续后"这类模糊表述。建议直接约定"竣工验收满24个月无条件返还"。
✅ 施工过程中：每次维修后让对方签收《维修确认单》，用手机拍下完工现场，这些比"口头说修好了"管用十倍。
✅ 到期要钱时：先发正式《质保金返还通知函》，写明"根据合同第X条及司法解释，质保期已满，请10日内支付"，保留邮寄凭证，别光靠微信催款。

很多企业栽跟头就因为觉得"都是熟人""手续以后补"，结果被对方拿"手续不全"当借口拖钱。记住：工程验收后，质保金就像存在银行的钱，到期就该拿回来！

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