企业资金困难不能免除合同义务 - 新郑商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2024)豫0184民初16531号
审理法院：河南省新郑市人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年4月24日，李某（乙方）与新郑某公司（甲方）签订《XXX疫情援助协议书》，双方约定：鉴于李某已购买新郑某公司开发的房屋，新郑某公司为应对疫情推出援助计划，援助期限自2020年4月24日起至2025年4月24日止。协议规定，前3年援助款直接冲抵购房首付款，后2年每6个月支付一次，按房屋面积计算为每月1300元。2023年12月，李某曾因新郑某公司拖欠2022年10月至2023年10月的援助款15600元起诉，法院已判决新郑某公司支付该款项。现新郑某公司仍未支付2023年10月24日至2024年10月24日的12个月援助款15600元，李某再次起诉。新郑某公司认可事实，但辩称公司资金困难无力支付。

法院判决：新郑某公司需在判决生效后10日内向李某支付15600元援助款，并承担案件受理费95元。若未按时支付，还需加倍支付延迟履行的利息。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子的核心很简单：企业签了合同就不能“耍赖”，哪怕资金紧张也得按约定办事。新郑某公司明明签了《疫情援助协议》，承诺每月给业主1300元，但到了付款时却以“没钱”为由拖欠。法院直接判它败诉，理由就一条：合同白纸黑字签了，双方都得守规矩，企业不能把自己的经营风险转嫁给客户。

对企业来说，这起案例敲响了三记警钟：

1. 别乱开“空头支票”：疫情期间，不少企业为促销推出“援助”“补贴”等优惠，但必须量力而行。新郑某公司承诺5年援助计划，却没评估自身现金流，结果官司缠身还赔钱。企业做类似承诺前，务必先算清账——这笔钱能不能持续付5年？万一市场变差，有没有备用方案？
2. 合同不是“走过场”：本案中，协议写得清清楚楚：逾期一天要付千分之一滞纳金。企业总以为“拖一拖客户就让步了”，但法律只认合同条款。一旦被起诉，不仅要付本金，还得加利息、赔诉讼费，反而亏得更多。签合同前，务必让法务或律师把关，避免模糊表述（比如“视情况支付”这种话）；签完更要设专人盯付款节点，别让财务部门“忘了”。
3. 资金困难≠免责金牌：新郑某公司辩称“公司困难”，但法院根本不买账。法律上，经营风险是企业自己的事，不能当违约借口。现实中，企业遇到困难时，正确的做法是提前和客户协商调整方案（比如分期付款），而不是硬扛到被告上法庭——前者能保信誉，后者只会让小纠纷变成大损失。

一句话总结：促销承诺要谨慎，合同履行是底线。企业宁可少签一个单，也别签一个付不起的约！

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