租赁合同到期后承租人无权要求房屋补偿-阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初4417号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

案涉地块位于阳新县镇路街号，阳新某金属材料有限公司（以下简称某公司）系该土地使用者。赵某良、陈某系夫妻关系。自2019年7月1日起，某公司将案涉土地中约80㎡的地块租赁给赵某良、陈某使用，并每年签订一份一年期协议书。赵某良、陈某在案涉地块搭建简易房屋并经营石材加工生意。2023年9月21日，某公司与赵某良、陈某续签了一份《简易工棚协议书》，主要约定：1.某公司将约80㎡的空地租给赵某良、陈某搭建简易工棚，赵某良、陈某不得超面积搭建；2.搭建简易工棚的所有材料和费用由赵某良、陈某全部承担；3.年租金1750元；4.租赁期为2023年7月1日起至2023年12月31日止。次日，赵某良、陈某向某公司支付了前述租金1750元。2024年4月24日，阳新县兴国镇人民政府向阳新县安全生产委员会报送了一份报告，其中提及"承租方：石材加工（陈某）存在的问题：1.未进行房屋安全鉴定；2.无证照经营；3.三合一违规住人；4.明火厨房与宿舍、厂房未进行防火分隔；5.未制定应急救援预案和无安全管理措施"。2024年4月28日，县安委办向兴国镇政府、某公司等单位发函，要求"立即采取整改措施，切实消除安全隐患"。某公司于2024年5月29日、2024年6月6日、2024年6月11日向赵某良、陈某下发通知，告知"合同到期后不再续租，请在2024年6月14日前搬离，并将土地恢复原样交还"。因赵某良、陈某未搬离案涉地块，某公司提起诉讼。

法院判决：赵某良、陈某在判决生效后三十日内搬离位于阳新县镇路街号的地块；同时支付某公司地块占用费（按3500元/年，自2024年1月1日计算至搬离之日止）。

三、核心观点与法律风险防范提示

这个案例的核心是：租赁合同到期后，如果合同明确约定"搭建物由承租人自建自费"，承租人无权要求出租人补偿建房费用，必须按时腾退场地。陈某主张"要4万元建房补贴否则不搬"，法院为什么不支持？关键就在双方签的那份《简易工棚协议书》里白纸黑字写着"搭建费用和材料由乙方（承租人）全部承担"。

作为企业法律顾问，我经常遇到类似纠纷。很多企业主以为"租地给人做生意，对方建了房子就该赔钱"，这种想法非常危险！本案给我们敲响三记警钟：

第一记警钟：合同条款不能"大概齐"
某公司胜诉的关键，是协议里清清楚楚写明"搭建费用由乙方承担"。现实中很多企业签合同时图省事，只写"年租金3500元"，对搭建物归属、到期处理等重要事项只口头说说。一旦发生纠纷，口头承诺等于没说。企业必做动作：

• 租赁合同必须明确写清"承租人自建房屋/工棚的费用承担方"
• 加上"合同期满后承租人应自行拆除并恢复原状"的条款
• 特别注明"出租方不承担任何拆除补偿费用"

第二记警钟：安全隐患不整改，企业要担责
本案中县安委办直接点名某公司要整改安全隐患，这才促使企业决心收回场地。现在安全生产抓得严，如果租出去的场地发生事故，出租方要和承租方一起被追责！2023年就有个真实案例：某建材市场租户违规住人引发火灾，市场管理方因未履行安全监管责任被罚款20万元。企业必做动作：

• 每季度对出租场地做安全检查并留记录
• 在合同里约定"承租人必须证照齐全、符合安全规范"
• 发现隐患立即书面通知整改，拒不整改的及时收回场地

第三记警钟：到期不搬别"干着急"
某公司2023年12月合同就到期了，但拖到2024年6月才起诉，中间白白损失半年租金。更糟的是，如果承租人把房子转租或抵押，收回场地会更难。企业必做动作：

• 合同到期前2个月书面通知是否续租
• 拒不搬离的，到期次日就发《腾退告知书》（保留邮寄凭证）
• 拖延超过15天立即起诉，别给对方"赖着不走"的时间

最后提醒：很多企业主心软答应"给点补偿就搬"，结果对方得寸进尺。本案中陈某一开始要4万，如果某公司妥协，可能最后要给6万。记住：合同是白纸黑字的"紧箍咒"，不是人情面子的"橡皮筋"。签合同时多花1小时写清楚条款，将来能省10万元损失！

（征和律师事务所企业法律顾问团队提示：本文案例已隐去敏感信息，如遇类似问题，请凭合同及时咨询专业律师）