保证人代偿违约金约定过高将被法院调低-长葛追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2025)豫1082民初4005号
审理法院：河南省长葛市人民法院

二、案件事实及判决结果
2019年4月30日，新城某公司与李某、任某签订商品房买卖合同，李某、任某购买新城某公司开发的房屋，总价707062元，其中首付款217062元，余款490000元向中原某许昌分行申请贷款。2019年5月30日，新城某公司、李某、任某与中原某许昌分行签订个人购房借款合同，约定新城某公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。因李某、任某未按时还款，新城某公司于2021年3月26日代偿2943.31元，2021年7月30日代偿10290.12元，合计13233.43元。2021年8月23日，李某偿还9000元，剩余4233.43元未还。后因李某、任某持续逾期，银行另案起诉并拍卖了房屋。新城某公司起诉要求李某、任某支付代偿款、违约金（按日万分之五计算）、律师费，并主张对房屋拍卖款优先受偿。

法院判决：李某、任某支付新城某公司追偿款4233.43元及违约金（以4233.43元为基数，自2021年8月1日起按一年期贷款市场报价利率的4倍计算至实际清偿日）；驳回新城某公司关于律师费、优先受偿权等其他诉讼请求。

三、核心观点及企业风险防范提示
这个案子的核心教训是：企业作为保证人代偿后，追偿权并非“想怎么要就怎么要”——违约金约定过高会被法院砍半，证据不扎实的诉求可能全部落空！

为什么这么说？

• 违约金太高？法院直接调低！
  新城某公司和李某、任某在合同中约定“未付款按日万分之五付违约金”（相当于年化18.25%），但法院认为这远高于实际损失，最终只支持按“一年期LPR的4倍”计算（目前年化约14%左右）。对企业来说，签合同时别图一时痛快写天价违约金，否则打官司时法院会按实际损失“打折处理”。建议：约定违约金时参考市场利率（比如LPR的1-4倍），既合法又容易获支持。

• 律师费想让对方掏？得先证明“钱是你花的”！
  新城某公司主张律师费，却拿不出自己和律所签的委托协议（协议是郑州某公司签的），结果法院说“你不是花钱的人，别想让对方买单”。企业常见错误：委托律师时让关联公司签协议，自己却当“甩手掌柜”。建议：谁主张权利，谁亲自和律所签合同、付款，并保留发票，否则律师费可能打水漂。

• 抵押物没了？优先受偿权自动失效！
  新城某公司要求对房屋拍卖款优先受偿，但房子早被银行另案拍卖了，所有权都没了，法院自然驳回。这提醒企业：作为保证人，光盯着债务人不够，还得紧盯抵押物状态。一旦发现抵押物被处置（比如房子被拍卖），必须马上行动，否则权利“过期作废”。

给企业的实操建议：

1. 合同条款要“接地气”：违约金别写“日万分之五”这类吓人数字，直接写“按LPR的X倍计算”，避免被法院调整。
2. 证据链要闭环：代偿后立即保存银行扣款凭证；委托律师必须自己签协议、自己付款；发现债务人逾期，马上书面催告并留痕。
3. 动态监控风险：对担保项目定期查还款记录，发现逾期超3个月，主动和银行沟通，别等代偿了才行动——早介入能减少损失，甚至避免代偿。

记住：法律保护的是“有准备的企业”。合同写得再漂亮，证据拿不出来也是白忙活；违约金算得再高，法院觉得不合理照样砍。日常做好细节管理，比事后打官司更省心省钱！