租赁合同到期后承租方必须返还租赁物并支付欠款，即使被第三方扣留也不能免责-当阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0582民初1713号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实及判决结果
2024年5月20日，当阳市某销售商行（个体工商户）与湖北某服饰有限公司签订《空调租赁合同》，约定由某销售商行向某服饰公司提供46台空调（宿舍楼34台美的1.5匹、办公室4台格力空调、车间8台格力5匹），总费用80200元（含租金和拆装费），租期至2024年12月30日止。合同明确约定：租期届满后由出租方拆回空调，承租方需支付剩余租金。某服饰公司已支付58000元，尚欠22200元租金未付。租期届满后，某销售商行经营者吴某华前往拆回空调时，因某服饰公司拖欠某时装（当阳）有限公司场地费，被某时装公司阻止拆回空调。某服饰公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭。

法院判决：湖北某服饰有限公司需向当阳市某销售商行返还全部46台空调，并支付欠付租金22200元。

三、企业法律风险防范要点
这个案例看似简单，却藏着三个容易被企业忽视的"雷区"，我们用大白话给您说清楚：

第一雷：以为"东西被别人扣了"就能不还账
某服饰公司可能觉得："空调被某时装公司扣住了，我又不是故意不还，凭什么还要赔钱？"但法院明确指出：租赁合同只约束签约双方！就像您租了朋友的自行车，结果被第三人偷走了，您总不能对朋友说"车不是我弄丢的，你找小偷要去"。作为承租方，您有义务确保按期归还租赁物，即使被第三方扣留，也得先向出租方赔偿损失，再另行向第三方追偿。
企业避坑指南：签合同时务必加一句："如因第三方原因导致无法返还租赁物，承租方应在X日内赔偿出租方全部损失"，并购买相关保险。涉及场地转租时，要求场地出租方出具书面承诺，明确您对租赁设备的优先处置权。

第二雷：合同写得像"糊涂账"
本案中双方合同详细列明了每台空调的型号、位置、数量（比如"三楼18间房、四楼16间房"），这才让法院能准确认定事实。现实中很多企业签合同时只写"租一批空调"，结果拆设备时扯皮："你装的到底是34台还是30台？"
企业避坑指南：

• 租赁物必须"三明确"：型号写具体（别说"格力空调"，要说"格力KFR-35GW型号"）、数量精确到个位、位置精确到房间号（附现场照片）
• 用手机拍个"开箱视频"：安装时拍短视频，显示每台设备编号+安装位置，微信发给对方确认
• 拆设备前发正式通知：租期结束前15天，书面告知对方"X月X日来拆设备"，避免对方突然跑路

第三雷：收到法院传票当"空气"
某服饰公司收到传票不露面，结果法院直接按原告说的判了。很多老板以为"我不去开庭，案子就拖没了"，实际上法律有明确规定：传票送到却不去，等于主动认输！就像交通违章罚单，您不处理只会产生滞纳金。
企业避坑指南：

• 设立"法律文件专管员"：所有快递只要看到法院/仲裁委字样，必须24小时内报告老板
• 收到传票别慌：立即整理合同、付款记录等证据，哪怕只是微信聊天截图也要保存好
• 实在去不了法庭：提前写个简单情况说明寄给法院（不用专业术语，说清"我们付了5万，还欠3万有争议"就行）

最后提醒：企业经营中，90%的合同纠纷都源于"当时觉得小事懒得细说"。花10分钟把合同写清楚，能省下90%的官司烦恼。下次签租赁合同时，不妨对着合同问自己：如果对方明天就跑路，我能不能凭这份合同把东西全要回来？想清楚这个问题，风险自然少一半。