租赁合同税费分担条款必须写清楚，模糊约定吃大亏 - 麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂1181民初5700号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2021年11月25日麻城市某乙有限公司与麻城市某甲医院有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由麻城市某甲医院有限公司租赁麻城市某乙有限公司面积为9500㎡的办公楼从事生产经营活动，租赁期限为20年。双方在合同中特别约定房屋租赁税费由甲乙方各承担50%。2022年1月2日，双方签订《房屋租赁补充协议》，确定2022年1月5日为房屋租赁生效日期。2024年1月5日，双方再次签订《补充协议》，约定麻城市某甲医院有限公司必须在每年1月5日缴纳当年的租金，麻城市某乙有限公司因房屋租赁所产生的一切税费由双方各承担50%。在合同履行过程中，麻城市某乙有限公司向税务部门支付了2022年1月5日至2023年1月4日的开具发票税费15137元，房产税38145.24元；2023年1月5日至2024年1月4日的开具发票税费31571.43元，房产税79560元；2024年1月5日至2025年1月4日的开具发票税费31571.43元，房产税79560元，上述麻城市某乙有限公司共计缴纳税费275545.1元。麻城市某乙有限公司要求麻城市某甲医院有限公司承担50%未果，遂酿成纠纷。

判决结果：法院判决麻城市某甲医院有限公司支付麻城市某乙有限公司税费137772.55元（2022年1月5日至2025年1月4日期间），并承担案件受理费1549元。

三、案例的核心观点及企业法律风险防范提示

这个案子的核心就一句话：合同里“税费各付一半”的约定看似简单，但如果写得模糊不清，企业可能倒贴钱还惹上官司！

为什么这么说？

• 税法规定房东是缴税主体（比如房产税、增值税），但法院明确说了：只要合同白纸黑字写清楚“双方分担”，这个约定就有效。麻城市某甲医院有限公司以为只用付部分税，结果法院一查合同，发现补充协议写了“一切税费各承担50%”，就判它全额补上。
• 关键问题出在模糊表述：合同里用了“相关税费”“一切税费”这种大词，没具体说包含哪些税、怎么算。麻城市某甲医院有限公司辩称“房产税率不明确”，但法院直接按实际缴税金额判了——企业自己没写清楚，就得吃哑巴亏。

给企业的3条保命建议（非法律人士也能照着做）：

1. 合同里别用“相关”“一切”这种词，要像菜单一样列清楚

   • 错误写法：“税费由双方各承担50%”（就像点菜只说“随便做”，结果端上来全是辣的）。
   • 正确写法：“房产税、增值税、附加税按实际缴纳金额各付50%，印花税由出租方承担”。
   • 为什么管用？ 本案中，如果明确写清“不包含某类税”，麻城市某甲医院有限公司就能避免多付2万多元。

2. 算税时留证据，别等打官司才翻旧账

   • 本案中麻城市某乙有限公司赢了，是因为它保留了每笔税的缴费凭证。但很多企业收租时直接扣税，却不给租客看明细，最后租客赖账说“税太高不合理”。
   • 实操方法： 每次交税后，把税务局开的票据拍照发给对方，备注“本次分摊金额XX元”，微信或邮件留痕。

3. 补充协议比主合同更重要，签字前必须核对

   • 本案纠纷爆发在第二次补充协议（2024年1月签的），把“税费各50%”重复写了一次，但没细化。企业常犯的错是：主合同签完就松懈，对补充协议草草签字。
   • 血泪教训： 如果麻城市某甲医院有限公司当时在补充协议里加一句“本协议税费仅指房产税和增值税”，就不会被追讨附加税等费用。

最后提醒：税务问题不是财务部门的“独角戏”，法务和业务必须一起盯合同。2024年税务稽查越来越严，模糊条款等于给企业埋雷。签约前花500元请律师审条款，能省下10万块诉讼费——毕竟，法院判的不是“谁对谁错”，而是“谁把合同写明白了”。

本文由征和律师事务所企业法律顾问团队撰写，专注为企业规避合同、税务、劳动等高频风险。如需定制合同模板或风控指南，可私信获取免费工具包。
注：为保护隐私，文中企业名称及人名已按司法惯例脱敏处理。