无资质施工合同无效但工程合格仍可获工程款-宜城建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂0684民初5444号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2013年至2015年期间，张某为宜城某房地产开发有限公司开发的宜城荣豪商业城项目进行南街售楼部等零星工程施工，并完工交付使用。经宜城某房地产开发有限公司上报用款申请，应支付张某施工款共计207767元。分别于2013年12月19日申请用款106100元、2014年1月23日申请用款26490元、2015年1月12日申请用款39709元、2015年1月18日申请用款35468元。事后，宜城某房地产开发有限公司一直未支付施工款。

法院判决结果：宜城某房地产开发有限公司需向张某支付工程款207767元及逾期付款利息。利息计算方式为：分别以各笔工程款为基数，从申请付款之日起计算，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后按同期贷款市场报价利率计算至付清之日止，其中计算至2024年12月16日前的利息限额为129144元。

三、企业法律风险防范提示

这个案例给所有房地产开发企业提了个醒：即使施工合同因承包方无资质而被认定无效，只要工程已经交付使用，开发商仍然要支付工程款，还可能要额外支付高额的逾期利息！

为什么会这样呢？原来，法律有明确规定：建设工程施工合同必须由具备相应资质的企业承接。本案中，张某作为个人没有建筑资质，所以他与宜城某房地产开发有限公司签订的合同从一开始就无效。但法律也规定，如果工程已经完工并交付使用，就视为验收合格，施工方仍有权要求支付工程款。

很多企业老板可能觉得："反正合同无效，我不用付钱"，这种想法大错特错！本案中，宜城某房地产开发有限公司就是因为长期拖欠工程款，不仅要把20多万本金付清，还要额外支付近13万的利息，相当于多付了将近一半的工程款！

企业该如何防范这类风险呢？

1. 严格审查承包方资质：在签订施工合同时，务必查验对方的营业执照和建筑业企业资质证书。不要为了图方便或省钱，把工程发包给没有资质的个人或"包工头"。可以登录住建部门网站查询企业资质真伪，避免"挂靠"风险。

2. 及时验收结算：工程完工后要及时组织验收，验收合格后尽快办理结算。不要像本案中的开发商，工程都交付使用好几年了还不付款，导致利息越滚越多。

3. 规范用款审批流程：本案中开发商其实已经上报了用款申请，但迟迟不支付。企业应建立规范的付款审批制度，对已确认的工程款及时支付，避免"只批不付"的情况。

4. 保留完整证据：本案中张某能胜诉，关键是有用款申请、发票等证据。企业应做好施工过程中的资料管理，包括合同、变更签证、验收记录、付款凭证等，一旦发生纠纷能有据可查。

5. 不要心存侥幸：有些企业认为"拖一拖"施工方就会放弃追讨，但法律保护合法债权。本案中工程款拖欠长达10年，法院仍然支持了张某的诉求，企业不仅付了本金，还付了高额利息，得不偿失。

最后提醒各位企业负责人：建筑工程无小事，资质问题不是"走过场"。选择有资质的正规施工单位，及时履行付款义务，表面上看可能麻烦一点、成本高一点，但能避免更大的法律风险和经济损失。毕竟，一次疏忽可能导致企业多付出近一半的工程款，这笔账怎么算都不划算！