房地产企业不能以政府格式合同为由完全免除逾期办证责任-宁国房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2020)皖1881民初3352号
审理法院：安徽省宁国市人民法院

二、案件事实和判决结果
2017年12月4日，原告张某、蒋某与被告宁国某联投资置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套，建筑面积91.14平方米，总价481000元。合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。原告付清了购房款，被告于2018年10月29日前交付了房屋，但原告未在约定期限内取得房地产权证。后来，房地产权证已由产权登记机关办理完毕，但原告未领取。

法院判决：被告宁国某联投资置业有限公司支付原告违约金3367元（即4810元的70%），驳回原告其他诉讼请求。

三、核心观点与企业风险防范建议
这个案子说清楚了一件事：房地产企业不能因为合同是政府规定的格式条款，就以为逾期办不了房产证可以完全不赔钱。法院虽然承认办房产证要等政府部门审批（比如盖章、审核等流程企业管不了），但企业自己该做的事没做好，比如没及时交材料、内部拖沓，照样要担责。最后企业赔了3367元，就是吃了这个亏。

对企业来说，这种“甩锅给政府”的想法很危险。很多老板觉得：“合同是政府定的，我改不了，出问题不怪我。”但法院不买账！企业得主动管好自己的事，否则轻则赔钱，重则丢客户、砸招牌。怎么防风险？三招简单实用：

1. 别光等政府，自己先跑起来
   办房产证要交材料给政府部门，企业不能干坐着等通知。交房前就该把业主资料准备好，交房后立刻跑部门递交，别拖到90天快到了才动手。万一政府部门慢，也要留好证据（比如提交材料的回执、邮件记录），证明自己尽力了。这样真打官司，法院才可能少判你赔钱。

2. 有延误，早点说清楚
   发现可能晚了，马上打电话、发短信告诉业主：“王哥，办证材料已交，但窗口说要排队，预计多等20天，我们盯着呢！”——一句贴心话，能省去90%的纠纷。业主知道你在努力，就不会一气之下告你。这招成本低、效果好，还能让客户觉得你靠谱。

3. 内部流程别“肠梗阻”
   很多延误其实是企业自己挖的坑：销售部交了房，办证部却没收到通知；资料缺了一页，来回扯皮半个月。建议企业设个“办证专岗”，从交房第一天就盯进度，每周检查一次环节卡在哪。小公司可以简单点：交房后3天内必须把材料打包好，责任人签字确认。

说白了，政府格式合同不是“免死金牌”。企业得把合同当承诺，而不是一张纸。按时办好房产证，业主住得踏实，企业口碑好了，卖房都更容易。下次签合同时，别只盯着收钱，多想想：“这事交给我，90天内真能搞定吗？” 提前扫清障碍，才能稳稳赚钱不惹祸。