企业垫付贷款后如何保障追偿权？-界首追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2020)皖1282民初4356号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实及判决结果
2013年2月20日，界首某洋置业有限公司（甲方）与吴某（乙方）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方所建解放小区1幢4单元502号房屋，房屋建筑面积123.04平方米，每平方米4180元，房屋总价款514300元。合同第六条付款方式及期限约定，付款方式为分期付款，首付人民币壹拾伍万肆仟叁佰元正，余款叁拾陆万元按揭。合同签订后，吴某按照约定缴纳了首付款，余款在界首某村商业银行办理了按揭贷款，界首某洋置业有限公司为吴某办理了房地权证书（房地权证界房字第××号）。吴某在签订《商品房买卖合同》后，未按约向银行偿还按揭贷款，其逾期款项由界首某洋置业有限公司予以垫付。截至2019年10月23日，经双方结算，界首某洋置业有限公司共代吴某偿还按揭款73000元，吴某于当日出具欠条一份，欠条载明：“欠条本人于2013年2月20日购买解放小区1号楼4单元502号房，现欠界首某洋置业有限公司房款人民币柒万叁仟元整（￥73000元）月息壹分伍厘。欠款人：吴某3412821989××××××××138662275352019.10.23”。欠条出具后，吴某仍未按约定期限偿还按揭贷款。2020年4月22日，界首某洋置业有限公司为吴某垫付6456.75元。2020年7月24日，界首某洋置业有限公司为吴某垫付9997.72元。截至起诉之日，界首某洋置业有限公司共为吴某垫付银行按揭款89454.47元。该款经催要，吴某一直未予偿还。

法院判决吴某在10日内向界首某洋置业有限公司支付垫付款89454.47元及利息10998.58元（利息按月息1.5%计算，自垫付日起至还清之日止），案件受理费和财产保全费由吴某承担。

三、核心风险提示：企业垫资后务必签好“白纸黑字”
这个案子看着简单，却藏着企业常踩的“大坑”：企业替别人垫钱后，追不回来怎么办？
吴某买房时贷款还不上，界首某洋置业公司作为开发商，先帮他还了银行欠款。本以为“垫钱”是小事，但吴某拖着不还，公司只能打官司。关键点来了：法院为啥支持了高额利息（月息1.5%）？就是因为吴某打过一张欠条，白纸黑字写了“月息壹分伍厘”。要是没这张欠条，公司可能只能按银行普通利率收点微薄利息，甚至本金都难追回！

企业要记住这3条防坑指南：

1. 垫钱前必须签协议：别不好意思开口！无论是帮员工付社保、替客户垫货款，还是像本案中帮购房者还房贷，一定要签书面协议。写清三点：垫了多少钱、啥时候还、利息怎么算（本案中1.5%月息被法院认可，就是因为欠条写得明明白白）。口头说“以后还你”等于没说，法院不认！
2. 定期结算留证据：像本案中公司分三次垫款，每次都在欠条或单据上让对方签字确认。千万别等欠款攒成“大窟窿”才行动——小金额好协商，大金额对方可能直接“跑路”。
3. 别怕麻烦，及时催收：吴某第一次欠73000元时，公司拿到欠条就该紧盯还款。结果他又拖了半年多，新增近1.6万元垫款。企业发现对方逾期，要立刻发书面催款函（微信、短信也行），保留记录。拖得越久，对方越可能“消失”，本案被告甚至没出庭，公司还得花时间等判决。

一句话总结：企业垫资不是“做好事”，而是风险交易！没有书面约定的垫付款，就像把钱扔进无底洞。下次再帮别人“解围”，先问自己：协议签了吗？条款写细了吗？证据留好了吗？做到这三点，才能避免“好心变亏本”。

（注：为保护隐私，文中企业名称已做匿名化处理，如“界首市泰洋置业有限公司”简化为“界首某洋置业有限公司”）