租赁合同签字盖章后主张伪造难获法院支持-麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂11民终3803号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实及判决结果
某乙公司与某甲公司于2022年1月1日签订《厂房租赁合同》，约定某甲公司租赁某乙公司厂房1400平方米、宿舍80平方米，每月每平方米租金8.5元，租期至2024年12月31日。某甲公司签章处由授权代表人李某签名。截至2023年1月31日，某甲公司欠租金55349元，李某代表公司出具了欠条。2023年8月至2024年2月，某甲公司又拖欠租金和水电费54741元（已支付部分款项后剩余）。两项合计欠款110090元。某甲公司上诉称2022年合同系伪造（实际租金应为8元/㎡）、宿舍只使用一间应扣减租金、厂房垮塌后不应计算租金等，但未提供有效证据。

法院判决：一审支持某乙公司全部诉求，判令某甲公司支付欠款110090元、确认合同解除、限期搬离厂房；二审驳回某甲公司上诉，维持原判。

三、核心风险提示：三招守住合同"安全线"

这起案件看似是简单的租金纠纷，实则暴露了企业日常经营中最容易踩的"隐形雷区"——合同签了字盖了章，事后却想以"合同伪造"为由推翻约定。某甲公司败诉的关键在于：明明有授权代表人李某签字盖章的合同，却拿不出任何证据证明是伪造的。法院明确指出："主张合同伪造却无证据支撑，不能成立"。

为什么企业总在合同上吃亏？
很多老板认为"合同就是一张纸，反正我可以随时不认账"。就像本案中某甲公司，前期按合同履行（2023年2-7月正常付租），后期欠钱了才说"合同是假的""租金标准不对"。但法院只看两点：

1. 合同是否双方真实意思——本案合同有公司公章+授权人签字，直接视为公司行为；
2. 谁主张谁举证——某甲公司说合同伪造，就得自己拿出鉴定报告、聊天记录等证据，光嘴上说"没签过"完全没用。

给企业的3个救命锦囊

1. 签字盖章前必须"三确认"

   • 确认内容：别让员工"随便签"！本案中李某作为授权代表签字，公司就得认账。建议企业建立合同分级审批制度：普通合同由部门负责人审，重大合同必须法定代表人过目。
   • 确认权限：员工签字前要查清授权范围（比如宿舍退租是否需要书面确认）。本案某甲公司声称"口头和易某龙说退宿舍"，但没交钥匙、没改合同，法院认定房屋仍被占用。
   • 确认证据：签合同时用手机拍下全过程（签约人、合同页码），避免日后被说"偷换合同"。

2. 履约过程要"留痕"，别等欠钱才着急
   某甲公司说"2023年多收0.5元/㎡租金"，但3年都没提异议，直到欠钱了才翻旧账。企业必须养成习惯：

   • 每月核对费用明细（如租金、水电费），发现问题立刻书面提出；
   • 用微信催款可以，但重要异议必须发《告知函》并保留邮寄凭证；
   • 像宿舍退租这类变更，光口头说不够，必须签《补充协议》或收回房屋钥匙。

3. 遇到纠纷别"玩失踪"，缺席=自动认输
   本案最可惜的是：某甲公司收到法院传票却不出庭，导致无法当庭举证。记住！

   • 法院传票不是"吓唬人"，缺席判决等于把胜诉权送给对方；
   • 即使觉得冤枉，也要出庭提交证据（如本案厂房垮塌照片可另案主张，但必须及时起诉）；
   • 实在去不了？赶紧委托律师，别让"忙"字毁掉企业。

一句话总结：合同不是儿戏，签章即担责！从签约到履约全程留痕，遇到纠纷积极应对，才能把风险挡在法庭之外。企业老板不妨现在就做两件事：检查现有合同有无员工越权签字、建立费用月度核对表——花十分钟省下百万损失，这笔账怎么算都划算。