租赁合同到期不腾退需支付3倍租金滞纳金-麻城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1181民初1583号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年9月15日原被告双方签订租赁合同，约定由被告租赁原告位于麻城市某客运站大门边空闲场地，面积3177.5平米。双方对租金数额进行了约定，并约定租金的支付方式为被告以硬化场地投资34.925万元抵扣租金。至2023年9月双方共计续签了三份租赁合同。2023年9月15日双方续签了《金通湾客运站场地（修理厂）租赁协议书》，约定租期自2023年9月15日至2024年9月14日，租赁期限为一年，年租金60000元。双方合同第三条第2款约定，原告同意被告以硬化场地投资抵扣租金未抵扣完的部分继续抵扣，为落实疫情减免政策，在本轮合同结束后，被告还有2.05万元租金没有抵扣完，双方约定在下一轮合同中继续抵扣。第五条第2款约定，如甲方书面同意乙方搭建或装修，合同期满后乙方投资形成的不动产无偿归甲方所有，动产部分由乙方自行拆除，乙方承诺甲方不作任何补偿。第十条第4款约定，租期满，乙方应如期交还该场地。乙方逾期归还，每逾期一日则应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。2024年8月12日，原告向被告出具腾退通知，通知被告协议到期后双方不再续签，被告应于合同到期后腾退场地。此后被告麻城市某汽车修理有限公司腾退了部分场地，至诉讼时仍有被告搭建的钢结构一层厂房两栋未予拆除腾退，建筑面积合计为793.45平米。双方多次协商未果，遂酿成纠纷。

法院判决被告麻城市某汽车修理有限公司在十日内腾退占用的场地，并按照44947.59元/年的标准，从2024年9月15日起至实际腾退之日支付场地占用费，同时可扣除尚未抵扣完的2.05万元租金。

三、核心法律风险提示

这个案例给我们企业上了生动的一课：租赁合同到期后不及时腾退，代价可能比你想象的要高得多！

很多企业老板可能觉得："我在这个地方经营了这么多年，投入了不少钱装修、建厂房，合同到期了，总得给我点补偿吧？"但看看本案中的麻城市某汽车修理有限公司，虽然投入了大量资金建设厂房，却因为合同中有明确约定"合同期满后乙方投资形成的不动产无偿归甲方所有"，结果法院根本不支持其要求补偿的主张。

更值得注意的是滞纳金条款。本案中，合同明确约定"逾期归还，每逾期一日则应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金"。算一算账：年租金6万元，日租金约164元，3倍就是492元/天！法院最终判决按44947.59元/年的标准计算占用费（相当于每天123元，不到3倍，但仍是正常租金的近3倍）。这意味着，如果拖延半年不腾退，光滞纳金就要多付约2.2万元，一年就是4.5万元，几乎等于一年的正常租金了！

对企业而言，这个案例揭示了三大关键风险点：

1. 合同到期前务必做好交接准备。本案中原告在合同到期前一个月就发出了腾退通知，但被告仍拖延不退。企业作为承租方，应在合同到期前至少2-3个月就开始规划腾退事宜；作为出租方，也应提前做好通知和接收准备。

2. 看清合同中的"滞纳金"和"不动产归属"条款。很多企业签合同时只关注租金金额，却忽略了这些关键条款。本案中被告吃亏就吃在：一方面合同明确约定了3倍滞纳金，另一方面又约定"不动产无偿归甲方所有"。所以，无论你投入多少装修或建设费用，只要合同这么写了，到期后就别想拿回补偿。

3. 协商不成别硬扛。被告辩称"投资成本大，要求补偿未果"，就一直不腾退，结果不仅拿不到补偿，反而要额外支付高额占用费。遇到类似情况，正确的做法是：先按合同约定腾退，再通过法律途径主张自己的权利，而不是以不腾退来要挟对方。

给企业的小建议：

• 签租赁合同时，务必请专业人士审核关键条款，特别是关于合同期满后处理的约定
• 作为承租方，如果确实有大额装修投入，应在合同中明确约定"合同期满后补偿机制"
• 作为出租方，应在合同中清晰约定逾期腾退的违约责任，但注意不能过分高于实际损失
• 无论哪一方，合同到期后都应理性处理交接事宜，避免因小失大

记住：合同就是企业的"法律"，签了字就要遵守。别等到法院判决让你多付几倍租金时，才后悔当初没看清合同条款！