质保期内工程质量维修费可直接从质保金中扣减-天门建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂9006民初1632号
审理法院：湖北省天门市人民法院

二、案件事实及判决结果

2017年9月5日，某建工集团有限公司与天门某西某甲有限公司签订《某标段施工总承包合同》，约定由某建工集团承建2＃-4＃楼、商业Ａ-Ｄ土建、装饰和安装等工程，暂定合同总价款为43145469.37元；天门某西某甲有限公司负责水电接至用地红线边，红线内临时水电由某建工集团自行负责，水电费由某建工集团承担并按时缴纳；结算完成后支付至结算价的95%，剩余5%为质量保证金（质保期2年后支付60%，5年质保期满后支付剩余部分）。上述工程于2019年10月18日竣工验收，2019年12月10日完成竣工验收备案。2020年1月7日，双方确认工程结算价为38998027.02元，天门某西某甲有限公司已支付38218066.48元，剩余779960.54元质保金未付。
2023年6月至2024年8月期间，工程部分房屋出现墙面渗漏水问题，天门某西某甲有限公司委托天门市某装饰工程有限公司进行维修，产生维修费27000元。

法院判决天门某西某甲有限公司向某建工集团支付剩余质保金752960.54元（已扣除27000元维修费）及逾期付款利息；驳回某建工集团的其他诉讼请求；同时驳回天门某西某甲有限公司关于水电费和维修费的反诉请求。

三、核心观点与风险防范提示

这个案子说白了就是"质保金该什么时候付、能扣多少钱"的问题。很多企业以为质保期满后对方不付钱，自己只能干等着或者打官司要钱，但其实这里面藏着几个容易踩的坑。

第一个坑：质保金不能随便扣，但质量问题维修费可以直接扣
法院明确说了：质保期5年一到（2024年12月10日），天门某西某甲有限公司就必须把质保金付清，拿"我们内部还在复审"当理由没用。但有意思的是，虽然天门某西某甲有限公司反诉要27000元维修费没被单独支持，法院却直接从质保金里扣了这27000元！因为质保金本来就是用来修缺陷的，只要维修事实真实、费用明确（比如有正规维修合同和发票），发包方不用另打官司，直接从质保金里扣就行。
企业该怎么做：

• 作为施工方：质保期内接到维修通知要马上处理，别等对方找第三方修了再扯皮。就算暂时没空，也要书面回复"我们X天内来修"，留好证据。
• 作为发包方：发现质量问题先发正式通知（微信、短信都行），说清楚"XX部位漏水，请3天内维修，否则我们找人修费用从质保金扣"。别光打电话，事后对方不认账就亏大了。

第二个坑：水电费说不清就白搭
天门某西某甲有限公司想扣8万多元水电费，结果法院全没支持。为啥？他们拿的水费发票是"天门某水务公司"开给"天门某西某乙有限公司"的（注意！不是告的这家公司），电费单上写着"天石宿舍"，根本分不清哪些是施工用的。就像你去饭店吃饭，店家拿隔壁桌的账单找你结账，你说能认吗？
企业该怎么做：

• 签合同时一定写清楚："施工用水电单独装表，每月双方签字确认用量"。
• 每月让双方负责人在水电费清单上签字，拍照存档。哪怕对方拖着不签，你也要发个"XX月水电费XX元，请3日内确认，否则视为认可"的微信，避免过了时效。

第三个坑：内部流程不是挡箭牌
天门某西某甲有限公司说"我们公司还在复审工程款，所以不能付质保金"，法院直接驳回。企业内部审计、领导签字这些流程，不能对抗合同义务。就像你网购不能说"我公司财务还没走完流程"就不给卖家打款。
企业该怎么做：

• 如果你是付款方：别用"等我们领导批""财务系统升级"当理由拖延，合同约定啥时候付就得啥时候付。
• 如果你是收款方：发现对方拖时间，马上发书面催款函（微信+快递），写明"按合同第X条，应于X月X日支付XX元，请3日内付清，否则将主张利息并起诉"。

给所有工程企业的大实话：

1. 质保金不是"唐僧肉"，5年一到必须付，但修房子的钱能直接扣；
2. 水电费没单独立表、没人签字确认？打官司100%败诉；
3. 所有沟通留痕迹：重要事情发微信后补书面函，快递单写清"关于XX工程维修通知"。

记住：打官司就是打证据。合同签得再漂亮，出事时拿不出"当时我们说了要修"的记录，该亏的钱一分少不了。工程干完别急着撤场，把水电表读数、维修记录这些"小细节"收好，比多要10万工程款还管用！