租赁转买卖条款获法院支持企业需注意关键细节-天长买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2025)皖1181民初1078号
审理法院：安徽省天长市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2023年9月8日，天长某公司（以下简称天长某公司）、焦某、安徽某租机科技有限公司签订协议，约定焦某向天长某公司租用苹果iPhone14ProMax手机1台，总租金12667.7元，签约总价12868.7元，租期12个月，租满12期即送，并约定自2023年9月每月9日支付租金的金额；协议约定焦某未按时足额支付当期租金及其他应付款项，且逾期超过15个自然日，双方之间的租赁关系自动转为买卖关系，焦某同意无条件支付买断款买断手机；在租转售条件成立的情况下，焦某收到天长某公司的书面通知之日起十五日内应当支付违约买断款；如未按约定支付违约买断款，则需以买断款为基数按0.03%/天支付逾期利息；违约买断款=签约总价﹣已付租金﹣履约保证金；守约方为实现债权产生的律师费等由违约方承担。
2023年9月8日，焦某预付3个月租金3166.94元。2023年9月10日，天长某公司向焦某交付手机1部。2023年10月9日，焦某支付租金1055.64元，剩余租金至今未付。2024年7月17日，天长某公司通过短信向焦某发出律师函，要求其15日内缴纳违约买断款。
天长某公司为本起诉讼支付律师费1000元。

法院判决焦某需向天长某公司支付手机买断款8646.12元及逾期利息（从2024年8月2日起按0.03%/天计算）、律师费1000元，同时承担案件受理费28元。

三、案例核心观点与风险防范提示

核心观点：
这个案子最值得关注的是——当租赁客户长期拖欠租金时，合同中约定的"租转售"条款（即租赁自动转为买卖）获得了法院支持！天长市法院明确表示：只要合同写得清楚明白，客户逾期超过15天不付租金，租赁关系就自动变成买卖关系，客户必须按约定价格"买断"手机，还要承担逾期利息和律师费。不过法院也调整了利息起算时间，要求从发通知后第16天开始计算，而不是从第一次逾期那天算起。

给企业的3个实用风险防范建议：

1. "租转售"条款要写得明明白白，避免模糊表述
   本案中，法院支持"租转售"的关键在于合同写得非常具体：

   • 清楚写明什么情况算违约（逾期超过15天）
   • 明确写明买断款怎么算（签约总价减已付租金）
   • 详细说明操作流程（发通知后15天内必须付款）
     企业怎么做？
     别用"可能""原则上"这种模糊词！比如写成："若客户逾期付款超过15天，本合同自动转为买卖合同，客户须在收到通知后15日内支付买断款=设备原价-已付租金。" 同时在签约时让客户手写确认"本人已知晓并同意租转售条款"。

2. 发通知必须留证据，这是拿回钱的关键一步
   本案原告赢在两点：一是用短信发了律师函（有电子记录），二是严格按合同约定给客户留了15天付款期（所以利息从2024年8月2日才开始算）。如果没发通知或发得不规范，法院可能不支持你的利息请求。
   企业怎么做？

   • 用可留痕的方式发通知：短信/邮件+邮政EMS（在快递单写明"租转售催款通知"）
   • 通知里必须包含：欠款金额、付款截止日、不付款的后果（如"逾期将按0.03%/天计息"）
   • 发完立刻截图保存，别等打官司时才到处找记录！

3. 买断价格和利息要合理，别踩法律红线
   本案中签约总价（12868.7元）比总租金（12667.7元）高201元，法院认为合理；0.03%/天的利率（年化约10.95%）也没被认定过高。但如果你把买断价定得离谱，或利息超过年化15%，法院很可能不支持。
   企业怎么做？

   • 买断价建议≈设备市场价×90%（比如新手机卖7000元，买断价不超过6300元）
   • 利息别超过0.04%/天（年化约14.6%），这是目前多数法院支持的上限
   • 在合同里主动写明计算依据："买断价参照XX平台当日二手价确定"

最后提醒：
很多企业栽在"觉得小事不用留证据"上！本案中天长某公司能赢，靠的就是完整保存了：签约合同、付款记录、交货签收单、催款短信。建议企业养成"三必留"习惯——合同必盖章、付款必留凭证、催款必书面通知。特别是做手机租赁、设备租赁的公司，客户突然失联很常见，提前把合同条款设好、证据链做完整，真打起官司来才能稳稳拿回钱。