租赁合同到期后拒不搬离将面临强制执行 - 凤阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2020)皖1126民初461号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院

二、案件事实和判决结果

2016年7月1日，凤阳某经投公司为出租方（甲方），凤阳某峰家电公司为承租方（乙方），以及凤阳县商务局为租赁业务责任方（丙方），签订了《凤阳县电子商务特色街区房屋租赁合同》。合同约定：租赁期限三年，从2016年7月1日至2019年6月30日止；租赁房屋位于凤阳县府城镇右弼路，门牌号为452-450，共两间；租金每年支付一次，承租方需按约定用途经营。合同签订后，凤阳某经投公司交付了房屋，凤阳某峰家电公司也付清了全部租金。2019年6月30日租赁期满，双方未续签新合同，但凤阳某峰家电公司一直未返还房屋。

法院判决：凤阳某峰家电公司必须在判决生效后15天内，将上述两间房屋返还给凤阳某经投公司。

三、核心观点与法律风险防范提示

这个案子的核心很简单：租赁合同到期后，如果双方没续签，承租人必须按时搬走；否则，房东一告上法院，法院就会强制你腾房，还可能让你额外承担诉讼费。很多企业容易忽略合同到期的“小细节”，结果像凤阳某峰家电公司一样，白白损失时间、金钱，甚至影响生意。

对企业有哪些风险提醒？

1. 合同到期前务必“盯紧时间”：

   • 很多企业以为“合同到期了，我继续用着没事”，或者“房东没催我，我就先占着”。但法律上，合同一到期，房子就该还回去！如果不搬，房东完全有权告你，法院会强制执行（就像本案，15天内必须搬）。
   • 企业怎么做？：在合同里写清楚到期日，并设置“提前30天提醒”条款。比如约定“合同到期前30天，双方必须书面确认是否续租”。财务或法务部门最好用日历标记到期日，避免遗忘。

2. “没续签”不等于“能白用”：

   • 本案中，凤阳某峰家电公司付清了租金，以为“钱给了就能住”，但法院明确说：租期一过，占用就是非法的。很多企业误以为“房东不催=默许”，这是大错！法律只认白纸黑字的合同。
   • 企业怎么做？：
     • 作为房东：合同里必须写明“到期后拒不返还的，按日加收占用费（比如原租金2倍）”，并保留催告记录（比如发书面通知）。
     • 作为租客：到期前主动沟通——想续租就签新合同；不想续就准时搬走，别拖！如果临时有困难，也得和房东签个“短期过渡协议”，否则可能像本案被告一样，被法院强令搬离还赔诉讼费。

3. 证据保存比“讲道理”更重要：

   • 本案中，凤阳某经投公司赢在证据齐全：合同、付款记录、房产证一应俱全。而凤阳某峰家电公司连庭都没出，只能“认栽”。现实中，很多企业口头约定、微信聊天就当“约定”，一旦纠纷，法院很难支持。
   • 企业怎么做？：
     • 所有租赁事项必须签书面合同，别嫌麻烦！
     • 日常保留“小凭证”：比如租金转账截图、交接房屋的照片、微信催款记录。这些看似小事，打起官司就是“救命稻草”。

一句话总结：租赁不是“住进去就完事”，合同到期是道“高压线”。企业千万别心存侥幸——该搬就搬，该续就续，所有动作留痕迹。否则，轻则赔钱，重则影响信誉，甚至被法院强制执行上“失信名单”。记住：法律不保护“马大哈”，只保护有准备的人！