企业停业不付货款供应商可提前起诉追债-界首买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：买卖合同纠纷
案号：(2024)皖1282民初1186号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实及判决结果
原告阜阳某尔加贸易有限公司与被告界首某联超市有限责任公司（以下简称“某联超市”）、安徽和某乐商业集团有限公司（以下简称“和某乐公司”）、耿某、李某存在买卖合同关系。2022年7月19日，和某乐公司向原告出具《供货商对账说明》，确认欠付货款213,299.32元。2022年8月5日，耿某、李某向包括原告在内的49家经销商出具承诺书，承认欠款事实，并承诺用自有房产除去银行贷款后的残值清偿债务，同时将房产租赁收入用于还款。2022年8月11日，某联超市、和某乐公司（债务人）与耿某、李某（担保人）共同向81家商户出具《债权确认及还款计划书》，约定欠款18,207,209.38元分两年还清（2022年8月11日至2024年8月10日），并由耿某、李某以名下房产提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记（不动产登记证明：皖（2022）界首市不动产证明第0××0号）。

后某联超市和和某乐公司均停业，未支付任何货款。原告起诉要求四被告立即支付货款及利息，并主张抵押房产优先受偿权。

法院判决结果：

1. 某联超市、和某乐公司十日内支付原告货款213,299.32元及利息（按年利率5.175%，自2024年3月11日起算）；
2. 耿某、李某对上述债务承担连带清偿责任；
3. 原告对耿某、李某抵押房产的拍卖款享有优先受偿权；
4. 驳回原告其他诉讼请求。

三、核心风险警示：企业停业≠债务消失，供应商如何守住“钱袋子”？
这个案例看似是超市欠货款的普通纠纷，实则藏着三个极易被企业忽视的“致命陷阱”。用大白话说：企业一旦停业还赖账，供应商不仅能提前起诉，还能直接“薅”老板个人资产！ 以下三点务必牢记：

陷阱一：还款期未到≠不能马上要钱！停业就是“赖账”的铁证

很多企业以为：“合同写了两年后付款，现在催债就是违约”。错！本案中，合同虽约定2024年8月才到期，但某联超市和和某乐公司早已停业关门，等于用行动说“老子不干了，钱别想要了”。法院直接认定：停业=预期违约！根据《民法典》第578条，只要企业用行为表明“不想还钱”（比如关门跑路、转移资产），供应商立马可以起诉，不用干等到合同到期。
企业行动指南：

• 供应商：定期查合作方经营状态！通过“国家企业信用信息公示系统”免费查企业是否吊销、注销或停业。一旦发现异常，立即发函催款并保留证据，别等“黄鹤一去不复返”。
• 采购方：若真需延期付款，务必书面说明原因并提供新担保（如抵押房产），否则停业等于自认违约。

陷阱二：老板签字承诺=个人财产“裸奔”！债务加入别乱签

耿某、李某在承诺书中写“本人承担欠款”，看似是“帮忙”，实则把自己变成“共同欠债人”。法院认定这是债务加入——不是担保，而是直接成为债务人！这意味着：就算公司破产，供应商也能直接拍卖老板个人房产还债（本案中抵押房产已优先用于还供应商，银行都要排队）。
企业行动指南：

• 股东/老板：切忌口头承诺！若需个人担保，必须明确是“一般保证”（先执行公司资产）还是“连带责任”（直接执行个人财产）。本案中因写“本人承担”，法院直接认定连带责任。
• 供应商：要求老板签《承诺书》时，务必写清“本人自愿承担连带清偿责任”，并同步办理抵押登记（仅签承诺书无抵押，执行时可能落空）。

陷阱三：抵押登记“排队”不怕，顺位抵押也能优先拿钱

有人担心：“房产先抵押给银行，供应商排第二位，还能拿到钱吗？”本案中，耿某的房产早在2021年、2022年就抵押给银行，但法院仍判决供应商按抵押顺位优先受偿。关键点在于：

1. 抵押时必须明确登记担保范围（本案中注明“担保18,207,209.38元货款”）；
2. 即使银行是第一顺位，抵押物除去银行贷款后的残值仍可用于清偿供应商（本案中承诺“除去2800万贷款后的残值”）。
   企业行动指南：
   • 抵押前务必查清房产“家底”：通过不动产登记中心查询抵押顺位、剩余价值，别签“空头担保”。
   • 抵押合同写清“担保范围包括货款本金、利息及追债费用”，避免只写“担保债务”导致范围不清。

最后划重点：

• 对供应商：“停业+欠款”=立刻行动！ 别等合同到期，收集停业证据（如门店关闭照片、工商异常记录）马上起诉。
• 对采购方：“老板个人承诺”是大忌！需延期付款时，让公司单独签协议，避免股东签字“背锅”。
• 双方共同注意：抵押不登记等于白忙活！房产抵押必须到不动产登记中心办登记，微信截图、私下协议全无效。

企业合作如同“合伙过日子”，该查的经营状态要查清，该写的担保条款要写死。记住：法律不保护“马大哈”，只帮清醒人守住真金白银！