开发商逾期不办房产证须支付违约金 -含山商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2019)皖0522民初1228号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实与判决结果

2012年1月17日、2013年2月8日，熊某所以熊某凯（系熊某所的儿子）的名义分别向含山某成房地产开发有限公司交付购房款200000元、60000元；2015年1月21日、2015年1月26日、2016年2月29日熊某所分别向该公司交付购房款10000元、2000元、27334元；2016年3月1日熊某所交付住宅专项维修资金2993元。2016年2月29日，熊某所与含山某成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定该公司将其开发的位于含山县仙踪镇仙踪家园小区2#楼301室房屋售卖给熊某所，该房建筑面积为130.94平方米，单价为2286.04元/平方米，总价款为299334元。合同约定，出卖人应在商品房交付使用后20日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。含山某成房地产开发有限公司已将房屋交付给熊某所入住，但未履行协助办证义务，导致熊某所无法办理房屋产权权属证书。

法院判决：含山某成房地产开发有限公司需在判决生效后10日内协助熊某所办理房屋不动产产权证书，并支付违约金2993.34元，同时承担案件受理费50元和公告费260元。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子说清楚了一件事：开发商如果拖着不帮业主办房产证，法院会判你赔钱又跑不掉！在本案中，含山某成公司收了房款、交了房，却迟迟不提交办证材料，结果不仅被强制要求配合办证，还得额外掏出近3000元当违约金。对企业来说，这绝不是小事——一次疏忽可能带来真金白银的损失，还可能让客户觉得你不可靠，影响以后卖房。

为什么企业容易栽在这个坑里？很多开发商觉得“办证是小事，晚点也没关系”，或者内部流程混乱，忘了时间节点。但合同白纸黑字写着“交房后20天内必须提交材料”，法院只认这个。拖得越久，业主越可能起诉，违约金是小头，万一业主要求退房（合同里也写了这种选项），企业损失更大。

企业怎么避免这类风险？记住三招：

1. 合同条款要盯紧：签合同时，别光顾着收钱。把办证时限、需要提交的材料清单写清楚（比如“交房后20天内向房管局报备”），最好让法务或专业律师过目。别用“尽快”“及时”这种模糊词，必须写死具体天数。
2. 设个“倒计时闹钟”：交房当天就启动内部提醒。比如在系统里设置“交房+15天”自动提醒法务部准备材料，“交房+19天”再提醒一次。千万别等业主上门催才慌手慌脚——本案中开发商就是玩消失，最后被公告传唤还败诉，多丢脸！
3. 真遇困难要沟通：如果因为验收问题卡住了（比如消防没过关），马上联系业主说明情况，商量延期方案。法院其实挺讲理：如果是业主自己没交税导致办不了证，企业不用担责；但如果是企业的问题（比如漏交材料），躲着不解决只会让赔偿翻倍（判决里还提到，拖太久要加倍付利息）。

说白了，办房产证不是“帮业主忙”，而是企业必须履行的合同义务。花点小钱建个流程、养个靠谱的法务岗，比事后赔钱+打官司划算多了。下次签合同时，多问一句：“这个时间点我能做到吗？”——省下的可能是几万块违约金，更是企业的口碑。

（注：本文案例基于真实判决改编，人名及企业名称已作脱敏处理，仅用于风险提示。）