未收到全部购房款企业有权拒绝办理房产证-宜城房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2020)鄂0684民初3227号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、案件事实和判决结果
2015年5月21日，姚某与宜城某诚工业园投资有限公司签订了二份《商品房买卖合同》和《合同补充协议》。合同约定，姚某购买该公司开发的位于光彩物流园3-2车间厂房单元的1层至3层6个单元房，房号为102号、104号、202号、204号、302号、304号，建筑面积为1852.6平方米，单价1800元/平方米，房屋总价款3334680元；姚某应一次性付清购房款；该公司应在2015年5月22日前向姚某交付房屋，并在交付房屋后720日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。协议签订后，该公司于当天给姚某出具了缴款单，载明购房款3334680元，实收100万元，余款由方某交清。方某与姚某在缴款人处签名。2015年5月22日，该公司与姚某办理了房屋验收交接单，姚某接收了案涉房屋。嗣后，姚某要求该公司按约定履行办理房屋产权登记证的义务，该公司拒绝。

法院经审理后认为，姚某仅能证明支付了100万元购房款，无法证明剩余款项已由方某支付或方某有权代表公司收款，因此判决驳回姚某要求办理房产证的诉讼请求，案件受理费由姚某自行承担。

三、核心观点及风险防范提示
这个案例说的是一件很常见的事：买房人没付清全款，就要求开发商办房产证，结果法院没支持。表面看是买家着急拿证，但背后藏着一个企业必须警惕的"大坑"——钱没到账就开收据，可能给自己惹上大麻烦。

为什么法院不支持买家？关键在这两点：

1. 买家只付了100万，却让公司开了"全款收据"，写"余款由方某交清"。但方某到底是谁？有没有付钱？公司根本不知道。
2. 买家后来拿了个"方某、李某光和自己"的三方协议说事，但这和公司没关系，公司根本没签字同意。

对企业来说，这3个"钱袋子"问题必须盯死：

1. "谁来收钱"要写明白
   别让员工随便代收现金！如果客户说"让朋友代付"，必须：

   • 签三方协议（你+客户+代付人），写清楚"代付人直接打钱到公司账户"
   • 收到钱后立刻开正规发票，别写"余款由某某交清"这种模糊话
   • 员工收钱必须有公司授权书（微信截图都不算数！）

2. "钱到哪了"要看得见

   • 所有房款必须进公司对公账户（个人微信/支付宝收款风险极高！）
   • 银行流水要和合同金额完全对应（比如333万就打333万，别拆成100万+233万）
   • 客户说"已转账"，必须等财务确认到账再开发票

3. "证能不能办"要定规则
   在合同里加一句："买方未付清全款前，卖方有权暂停办理产权登记"。就像案例中的公司，因为合同里有这条，才能理直气壮拒绝。

真实教训： 去年有家建材公司栽过同样的跟头——客户让亲戚付了50万定金，业务员手写收条"余款由王某支付"，结果王某没付钱还跑路了。公司既收不回尾款，又被客户告"不交货"，最后赔了20多万。

记住：收据不是橡皮泥，不能随便捏。钱没进公司账，千万别开全款收据；第三方付款，必须见钱才认账。看似"通融一下"的小事，可能变成法院败诉的大事。企业管好"钱袋子"，才能守住"产权证"。