合同到期后不搬离物品将构成侵权需腾空但损失赔偿需实际证明-颍上物权保护纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：物权保护纠纷
案号：(2023)皖1226民初1733号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实及判决结果
颍上县某管理有限公司是非自然人投资的有限责任公司，经营范围包括住房租赁、物业管理、园林绿化工程施工等。2018年12月，该公司以出让方式取得颍上县老城区二新路东侧、解放路西侧、管仲西路两侧土地的建设用地使用权。为促进某街文化旅游项目发展，颍上县某管理有限公司与某运营有限公司签订委托经营管理协议，由某运营有限公司统一管理某街的商铺、景点、街道、场地、水面等资源。之后，某运营有限公司与姜某签订《某街旅游项目承包合同》，约定姜某承包经营某街内一期河道游船项目，承包期限从2020年1月1日到2023年1月1日。2022年10月26日，颍上县某管理有限公司与某运营有限公司解除协议，收回对某街的经营管理权。2022年9月30日，某运营有限公司与姜某解除承包合同，姜某承诺于2023年2月6日前将河道内所有船只搬出。但经多次催告，姜某至今仍有部分游船未搬离。

法院判决结果很简单：姜某必须在判决生效后5天内搬走河道里的所有船只和物品；但颍上县某管理有限公司要求赔偿3万元损失的请求被驳回，因为法院认为没有实际损失证据。

三、核心观点与风险提示
这个案子说透了一个关键问题：合同到期后，如果你占着地方不搬走，就是侵犯别人权利，必须立刻腾空；但想让人赔钱？得拿出真凭实据证明你实际亏了钱。 什么意思呢？比如你租了个铺子开游船生意，合同到2023年1月1日就结束了，你拖到2月还不搬，房东告你侵权，法院肯定会判你马上搬走——这是铁板钉钉的。可要是房东说“你拖这么久，害我少赚了3万块”，法院却不一定支持，因为房东得证明：这3万块是真实发生的损失（比如新租客因为场地被占而取消合同，或者本来能出租却空置了）。如果场地一直空着没租出去，也没影响其他经营，那这3万块就是“空口说白话”，法院不会认。

对企业来说，这案子简直是“避坑指南”：

1. 作为出租方（比如业主或管理公司）：

   • 别光想着“合同到期他就得滚”，一定要在合同里写清楚搬离时限和违约责任（例如“逾期不搬每天赔500元”）。
   • 如果对方拖着不搬，先发书面通知催告（像案子中的《律师函》），并保留证据（微信记录、邮件截图都行）。
   • 最关键的：如果想索赔损失，必须提前证明“我真亏钱了”——比如拍下场地空置的照片、存好新租客的拒签合同，或者算清楚少收的租金。否则，像本案中“场地空着也没经营”，法院只会让你腾空，赔钱？门儿都没有！

2. 作为承租方（比如租场地做生意的企业）：

   • 合同快到期前，赶紧规划搬离！别像姜某那样口头承诺“2月6日搬”，结果拖到被告上法庭。
   • 如果真想续租，别赖着不走，而是主动参与新招标（像姜某电话里说的“我愿竞标”）。赖在场地只会惹上官司，还可能被罚诉讼费。
   • 特别注意：“我没经营”不是挡箭牌——即使你停业了，只要东西占着地方，就是侵权。赶紧清场才是正道。

一句话总结：合同是“生死线”，到期不搬=侵权；但赔钱要“看得见的损失”，光喊冤没用。 企业平时签合同时，多加一句“逾期占用按日计算赔偿”，出事时才有底气；同时养成留证据的习惯——手机拍个场地照片、签个书面通知，花不了两分钟，却能省下大麻烦。别等官司上门才后悔，小细节决定大风险！