口头居间协议风险大，企业付钱易追讨难-淮南中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：中介合同纠纷
案号：(2024)皖0403民初9488号
审理法院：安徽省淮南市田家庵区人民法院

二、案件事实与判决结果
颍上某力广告传媒有限公司的王某经人介绍认识刘某，由刘某居间介绍承接淮南市舜耕镇龙湖明珠健康城广告项目，双方商定居间费10万元。2020年9月25日、10月19日，颍上某力公司通过王某银行账户向刘某转账5000元、45000元、50000元。
2020年9月27日，中商某恒（淮南）置业有限公司与颍上某力公司签订《业务合作合同书》，约定颍上某力公司承包广告项目。
2022年8月22日，安徽省颍上县人民法院判决解除该《业务合作合同书》，查明项目始终未开工。颍上某力公司因项目未能开工，多次找刘某、苏某要求退还居间费，但未果。刘某和苏某均认可：刘某将部分居间费转给苏某，苏某向刘某出具了借条。

法院判决结果：刘某需退还颍上某力公司6万元，驳回其他诉讼请求（包括全额退款、利息及律师费）。

三、核心风险提示：口头协议埋隐患，企业付钱需留证
这个案子看似简单，却给企业提了个醒：口头谈好的“中间人”协议，真出问题时，钱可能要不回来！ 颍上某力公司付了10万元居间费，结果项目黄了，只能拿回6万。为什么？

关键问题出在“没写清楚”：

• 颍上某力公司和刘某只口头约定“给10万中介费”，但没白纸黑字写明“如果项目没开工要退钱”。
• 刘某说“合同签了就算中介成功”，公司却说“没进场就要退钱”——双方各执一词，但都没证据，法院只能按“公平原则”判退6万（既没全退，也没支持利息）。
• 更麻烦的是，居间费被刘某转给苏某，公司却和苏某没直接签协议，法院直接判苏某不担责。钱经“二传手”，追讨更难！

企业这样防风险，省下真金白银：

1. 协议必须“落笔为证”：
   别信“口头承诺好办事”！委托中介时，务必签书面合同，明确写清：

   • 什么情况下算中介成功（例如：必须项目实际开工，而非仅签合同）；
   • 项目失败时，居间费怎么退、退多少、何时退。
     （例：本案若写明“未进场施工则全额退款”，公司就能拿回10万，而非6万）

2. 钱只付给“合同甲方”：
   居间费别轻易转给中间人指定的其他人！付款对象必须和合同签约方一致。
   （例：本案公司把钱全付给刘某，但刘某转给苏某，导致公司和苏某无直接关系，钱要不回来）

3. 全程留痕，不怕“扯皮”：

   • 谈判时录音或发书面确认（如微信：“按约定，项目未开工退10万，您看是否同意？”）；
   • 付款时备注用途（如转账写“龙湖明珠项目居间费”），别用现金；
   • 保留项目停滞的证据（如停工通知、法院判决书），证明中介未真正成功。

一句话总结：中介不是“介绍完就完事”，企业必须用合同管住“关键条件”。口头协议像沙上写字，风一吹就散；白纸黑字才是钱袋子的“保险锁”。项目未动，钱已付？先签好退钱条款再掏钱！