土地流转中证据留存是关键，双方违约均难获赔偿-肥西土地承包经营权转让合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权转让合同纠纷
案号：(2021)皖0123民初4973号
审理法院：安徽省肥西县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2020年3月14日，肥西县山南金某生态农业科技有限公司作为甲方（转出方），李某作为乙方（转入方）签订《农村土地经营权流转合同》，约定金某公司将其承包的位于肥西县山南镇板墙社区195亩土地经营权流转、出租给李某，从事龙虾养殖生产经营（金某公司在案涉土地上种植莲藕，双方进行"虾藕共生"模式养殖），流转期限为5年，自2020年3月14日至2025年3月13日止，流转价款为200元／亩，共计50700元，并约定合同签订7日内被告向原告一次性支付全年土地流转租金，以后每年1月30日前支付当年度的流转价款，合同第六条另约定了合同的变更、解除和终止情形，其中包括乙方逾期未交纳土地流转租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。合同第七条约定了合同双方的违约责任。

合同签订后，李某仅支付租金25000元。金某公司于2020年3月底至4月中旬期间陆续种植太空莲幼苗，李某自2020年4月3日至4月中旬在案涉承包地中陆续投放龙虾，金某公司认为李某过早投放龙虾，导致龙虾以太空莲幼苗为食，影响太空莲生长，于2020年5月中旬在案涉部分承包地中投放农药。此后，李某未再使用案涉土地。

2021年1月27日，金某公司起诉李某（<2021>皖0123民初1040号），要求双方签订的《农村土地经营权流转合同》于2020年7月17日解除，并要求李某支付租金25700元及赔偿损失322900元，在该案审理过程中，金某公司撤回要求李某支付租金25700元及赔偿损失322900元的诉讼请求，（2021）皖0123民初1040号民事判决书判决确认原被告双方签订的《农村土地经营权流转合同》于2021年2月5日解除。

2021年6月22日，李某提起本案诉讼要求金某公司、金某退还租金、赔偿损失；2021年7月1日，金某公司提起反诉，要求李某支付租期第一年剩余租金、赔偿损失。

法院最终判决：驳回李某的全部诉讼请求，同时也驳回了金某公司的全部反诉请求。双方各自承担案件受理费。

三、案例的核心观点及法律风险防范建议

这个案例最值得企业注意的核心问题是：在合同履行过程中，无论哪一方认为对方违约，都必须有充分证据支持自己的主张，否则即使有理也难获法院支持。 本案中，出租方和承租方都因证据不足而"全军覆没"，双双败诉，教训深刻。

为什么双方都败诉了？

1. 承租方李某的"证据短板"：

   • 他要求退还已付的25000元租金，但无法证明是出租方阻止他使用土地；
   • 他声称投放的龙虾因对方投放农药而死亡，造成53万多元损失，但仅提供了自己单方委托的评估报告，出租方不认可，且无法证明龙虾死亡的具体原因、数量及与对方行为的因果关系。

2. 出租方金某公司的"证据硬伤"：

   • 他们要求承租方支付剩余租金，但承租方在2020年5月后确实没有使用土地，法院认为不应再支付全部租金；
   • 他们声称因承租方提前投放龙虾导致莲藕损失32万多元，但撤回了损失鉴定申请，无法证明损失与承租方行为的因果关系及具体数额。

企业如何防范类似法律风险？

1. 合同约定要"具体再具体"

本案中双方对"虾藕共生"模式下何时可以投放龙虾没有明确约定，导致争议。企业签订合同时：

• 避免使用"虾藕共生"等模糊表述，应明确约定具体操作时间、方式和标准
• 例如："乙方可在莲藕生长至30厘米高度后投放龙虾，具体时间以甲方书面通知为准"
• 对关键节点设置双方确认机制，如"投放龙虾前需双方现场签字确认"

2. 履行过程要"留痕再留痕"

无论是投放种苗、投放龙虾，还是投放农药，都要做好记录：

• 重要操作前发送书面通知并保留送达证据（短信、微信、邮件等）
• 现场操作时拍照录像，记录时间、地点、参与人员
• 每次交接制作《工作确认单》，双方签字确认
• 例：投放农药前，应书面通知对方："计划于X月X日在X地块投放农药，请确认该地块是否投放龙虾"，并保留对方回复

3. 损失评估要"规范再规范"

一旦发生损失，不要急于单方委托评估：

• 第一时间通知对方共同查看现场
• 双方协商选择有资质的评估机构
• 必要时邀请农业部门或行业协会专家见证
• 切忌像本案中李某那样仅凭收据、销售清单主张损失

4. 纠纷处理要"及时再及时"

发生争议后：

• 立即整理现有证据，评估自身主张的证据充分性
• 通过书面函件正式提出异议，避免口头沟通
• 在专业人员指导下收集补充证据
• 切勿拖延，本案中李某在龙虾死亡后才单方委托评估，已错过最佳取证时机

特别提醒农业企业

土地流转涉及金额大、周期长、专业性强，更要注重：

• 引入专业指导：对"虾藕共生"等专业模式，提前咨询农业专家，将技术标准写入合同
• 建立日常记录制度：每天记录种植、养殖情况，形成完整的生产日志
• 设置风险预警机制：在合同中约定，当出现可能影响履约的情况时，双方应在24小时内沟通

记住：打官司就是打证据。 法院不会因为你觉得"应该"赔偿就判决对方赔偿，必须有实实在在的证据链证明损失存在、原因明确且与对方行为有因果关系。本案中，双方都有一定道理，但都因证据不足而败诉，这对企业是极大的警示。

企业在日常经营中就要树立"谁主张，谁举证"的意识，把证据收集工作做在日常、做在事前，而不是等到纠纷发生才临时抱佛脚。只有这样，才能在发生争议时真正维护自身合法权益，避免"有理却输官司"的尴尬局面。