企业拖欠房租将面临高额滞纳金-永城房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)豫1481民初8172号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2017年12月26日，毛某与永城某酒店有限公司签订《某某广场某某酒店委托管理经营合同》，毛某将某某广场5号楼11层5-12-1211室公寓委托永城某酒店有限公司经营，租赁期限自2017年12月26日至2027年12月25日止。合同约定，第1-4年每年租金为9389元，第5-7年每年租金为11267元，第8-10年每年租金为13145元。租金支付方式为每年12月31日支付本年度的租金。合同还约定，若永城某酒店有限公司超过30天未付款，毛某有权收取应付金额每日万分之二的滞纳金。

租赁期间，永城某酒店有限公司未按约定支付租金，具体为：2020年欠付781.68元、2022年欠付938.19元、2023年欠付938.22元，2024年欠付11267元。永城某酒店有限公司称疫情期间经营困难，但未与毛某协商变更合同。

法院判决永城某酒店有限公司向毛某支付欠付房租共计13925.09元，并以11267元为基数，自2025年1月31日起按年利率7.3%计算滞纳金至实际清偿之日止。

三、核心观点及风险提示

这起案件给我们敲响了警钟：企业拖欠房租不是小事，不仅要把欠的钱还上，还得额外支付"利息"。很多人以为"疫情期间经营困难"就能少交房租，但法院判决明确告诉我们：合同就是"铁规矩"，不能单方面说改就改。

对企业来说，以下风险必须警惕：

1. "经营困难"不是拖欠房租的"免死金牌"

永城某酒店有限公司以"疫情导致经营困难"为由少付房租，但法院根本不买账。为什么？因为合同白纸黑字写着每年该交多少钱、什么时候交。企业遇到困难时，正确的做法是主动找房东商量，签个补充协议调整租金。就像借钱要提前说"最近手头紧，能不能缓几天"，而不是直接不还。单方面少交房租，等于自己挖坑自己跳。

2. 滞纳金条款比你想象的更"狠"

合同里写的"每日万分之二滞纳金"，看起来每天才0.02%，但算下来年化利率就是7.3%！1万块欠一年，光利息就730元。本案中11267元的欠款，每天要多付2元多"利息"，拖半年就多1000多元。很多企业觉得"晚点给没事"，但时间一长，滞纳金可能比本金还吓人。签合同时一定要看清"违约责任"这一条，别让小钱变大雷。

3. 证据就是你的"护身符"

毛某能打赢官司，关键是有合同和银行流水作证。企业租房子要注意：

• 付房租后：一定要留凭证！转账备注写清"XX年XX月房租"，现金支付让房东写收据。
• 收房租时：及时登记入账，手机拍个照存档。别等对方赖账了才说"我明明给了"。
• 沟通记录：微信、电话说好延期付款？马上补个书面确认。口头承诺在法庭上可能"不算数"。

4. 拖延沟通只会让问题更糟

永城某酒店有限公司欠钱后一声不吭，结果被直接告上法庭。其实如果早和毛某商量："今年实在困难，能不能分两期付？"可能完全不会闹到打官司。企业遇到支付问题，48小时内就要主动联系对方，坦诚说明情况并提出解决方案。记住：拖得越久，对方越不信任，最后损失反而更大。

5. 签合同前多花10分钟，能省10万元麻烦

很多老板觉得"租房合同都一样"，匆匆签字了事。本案中如果永城某酒店有限公司当初多看两眼：

• 发现"30天不付钱就要收滞纳金"，可能会更重视付款时间；
• 注意到"超3个月可解约"，就知道拖欠太久可能丢掉经营场所。
  签合同前做到"三问"：钱怎么付？不付怎么办？出了问题找谁？拿不准的条款，花几百元请律师看看，比事后赔几万划算得多。

最后提醒： 企业经营如行车，合同就是交通规则。偶尔"闯红灯"看似省事，但一旦出事，代价远超想象。把合同当回事，把承诺当承诺，才是企业行稳致远的真正"护身符"。