一人公司股东未证明财产独立需承担连带责任-荥阳土地经营权出租合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地经营权出租合同纠纷
案号：(2021)豫0182民初3822号
审理法院：河南省荥阳市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2017年6月20日，荥阳市王村镇柏某村民委员会与郑州顺某农业科技有限公司签订《河南省农村土地承包经营权出租合同》，约定：柏某村委将297.51亩土地及附属物租给顺某农业公司从事农林生产经营，出租期限11年（2017年6月20日至2028年6月19日），租金按每年每亩1000斤小麦的国家最低保护价计算（不低于1200元），每年6月20日前支付。合同约定逾期支付按地租总额0.5%/天支付滞纳金，且承租方不得改变土地农林用途。

合同签订后，柏某村委交付了土地，顺某农业公司支付了2017年6月20日至2020年6月20日的租金，但2020年6月20日前应支付的2020-2021年度租金仅支付部分。目前土地上种植少量小麦、桃树等作物，大面积杂草丛生。另查明，顺某农业公司系李某于2016年4月29日投资设立的自然人独资有限责任公司，李某为法定代表人。

法院判决结果：解除双方签订的《河南省农村土地承包经营权出租合同》；顺某农业公司支付柏某村委租金355767元及滞纳金54788.12元；30日内清理土地附属物并恢复耕种条件；李某对上述债务承担连带责任；驳回柏某村委其他诉讼请求。

三、核心观点：企业经营中的三大风险点，一个疏忽可能赔上"身家"

这个案子看似只是简单的土地租金拖欠纠纷，但藏着三个让企业老板睡不着觉的风险点，特别是第三点，直接让公司老板"赔了夫人又折兵"！

风险点一：合同约定的"天价滞纳金"可能变成废纸

顺某农业公司合同里白纸黑字写着"逾期按地租总额0.5%/天支付滞纳金"，算下来年化利率高达182.5%！柏某村委按这个标准主张10万元滞纳金，但法院直接"腰斩"只支持了5.5万元。为啥？因为法律规定违约金不能"漫天要价"，超过实际损失30%就可能被认定为"显失公平"。法院最终按LPR（贷款市场报价利率）4倍（15.4%）计算，这才是合理范围。

企业避坑指南：

• 签合同时别图一时爽快约定"天价违约金"，法院大概率会调低
• 建议违约金设定在LPR的1.3-4倍之间（目前约4.2%-15.4%），既有效震慑对方，又容易获法院支持
• 遇到拖欠款项，第一时间固定损失证据（比如银行利息损失、转租差价等），有证据才能要足赔偿

风险点二：合同解除时间认定要"留痕"，口头说"不干了"等于没说

顺某农业公司辩称2021年4月就"不再干了"，想少付2个月租金，但拿不出任何书面证据。法院直接按合同约定"提前6个月通知"规则，认定合同解除日是2021年6月20日，多付2个月租金成了"冤大头"。

企业避坑指南：

• 任何合同变更、解除必须书面确认！微信、邮件都算数，但要保留原始记录
• 重要节点设置"提醒闹钟"（比如付款日前15天、合同到期前6个月）
• 使用电子签约平台自动提醒功能，避免"忘记"这类低级错误

风险点三（最致命）：一人公司老板最容易踩的"连带责任"大坑

这才是本案的"王炸"！李某作为顺某农业公司的唯一股东，法院判决他个人要对公司债务"兜底"。原因很简单：《公司法》规定"一人公司的股东不能证明公司财产独立于个人财产的，要对公司债务承担连带责任"。而李某从没做过财产独立证明——没做年度审计、公私账户混用、个人垫资没留凭证，直接把自己和公司"绑"在一起。

企业避坑指南：

• 一人公司必须每年做正规财务审计，保留审计报告
• 严格区分公私账户：公司钱进对公账户，老板借款必须签借款协议
• 重大决策留痕：股东决定、资金往来都要有书面记录
• 如果是夫妻店、父子厂，建议增加1名挂名股东（哪怕占1%），就能跳出"一人公司"的法律魔咒

四、结语：法律风险就像地基裂缝，小问题可能引发大坍塌

这个案子告诉我们：土地租赁合同不是签完就完事，一人公司结构不是省钱的"捷径"。很多老板觉得"合同有律师看过就行"，但真正的风险往往藏在履约细节里——就像本案中李某，以为公司是"有限责任"就能高枕无忧，结果欠的租金要从自己腰包里掏。

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