口头租赁协议风险高，书面约定保权益 - 阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0222民初76号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果
2024年3月，阳新县某水产发展有限公司（原告）与高某（被告）口头约定，原告将500亩湖面出租给被告用于螃蟹养殖，租期5年，年租金90万元。被告随后进场经营，但双方未签订书面合同。后来，被告因资金链断裂，与原告协商退租。2024年10月6日，双方签订《协议书》，明确约定：

1. 口头租赁协议自签订日起解除，被告需在2024年12月31日前清场退租；
2. 被告分两批支付原告租金65万元（2024年10月20日付32.5万，2024年12月31日前付清余款）；
3. 如被告未按期退租，需支付10万元违约金，且原告可要求一次性付清全部租金；
4. 争议由阳新县人民法院管辖。
   2024年12月，被告退场，但未支付任何租金。原告因此起诉。

法院判决：被告高某需在判决生效后十日内支付原告租金65万元及违约金10万元。

三、核心观点与风险防范提示
这个案子说透了一个道理：口头约定靠不住，白纸黑字才保险！
一开始，双方只靠“嘴上说好”租鱼池，没签合同。结果被告资金出问题后，差点扯不清账。好在退租时签了书面协议，把钱怎么付、违约怎么办写得明明白白——法院一看条款清晰，直接支持了原告。

对企业来说，这简直是“活教材”：

1. 别贪图省事口头约：租设备、租场地、合作项目，光“说好了”等于没保障。本案中，如果退租时没签协议，原告可能连65万租金都难要回。
2. 解除合同时更要“留证据”：协商退租、终止合作时，务必签书面文件！写清“哪天付多少钱”“违约罚多少”，像本案约定“10月20日付32.5万”，对方拖一天就有理有据要赔偿。
3. 关键条款不能含糊：
   • ❌ 别写“尽快付款”——要写死具体日期（如“2025年3月1日前”）；
   • ❌ 别写“赔偿损失”——要写明金额（如“违约金10万元”）；
   • ✅ 多加一句“争议归XX法院管”，省去日后扯皮。
4. 全程留痕习惯不能丢：合同、付款记录、微信聊天都存好。本案原告赢在协议写得细，万一被告耍赖，直接甩证据上法庭！

一句话总结：企业经营中，90%的租赁纠纷源于“没写清楚”。签合同花1小时，打官司可能耗1年——这笔账，您得算明白！

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