企业拖欠租金擅自转租将面临高额违约金 - 钟祥租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0881民初5237号
审理法院：湖北省钟祥市人民法院

二、案件事实与判决结果
被告湖北某技术有限公司承租原告钟祥市社会劳动某中心位于阳春街某号某大楼面房192.24平方米从事服装经营，2019年1月至2023年12月期间共欠原告钟祥市社会劳动某中心租金742520元。2024年1月5日，原、被告经协商签订《租金支付协议》，被告湖北某技术有限公司承诺于2024年6月30日前支付全部租金后，双方签订后续租赁合同，否则原告钟祥市社会劳动某中心将收回房屋并以法律手段收回所欠全部租金。被告湖北某技术有限公司未依约履行支付协议，应依照原租赁合同承担违约责任，并支付所欠租金。另，被告湖北某技术有限公司未经原告钟祥市社会劳动某中心准许，擅自将其承租的门面转让给第三方并收取了2024年至2025年的租金，应支付原告钟祥市社会劳动某中心298549元。

法院判决结果很简单：被告湖北某技术有限公司要一次性支付原告钟祥市社会劳动某中心租金104万多元，外加违约金20多万元，两项合计超过125万元。如果逾期不付，还要额外付“迟延利息”（就是拖得越久钱越多）。

三、核心观点：企业租房子别踩这两个“雷”，否则赔钱又丢房！
这个案子虽然看着是“小纠纷”，但背后藏着企业常犯的大错误：

1. 拖租金不给，小心违约金比租金还高！
   被告欠了5年租金不付，后来签了个《支付协议》承诺半年内还清，结果又没做到。法院直接按合同判了20%的违约金（20多万）。很多老板觉得“拖一拖没关系”，但合同里白纸黑字写明的违约金，法院一定会支持——欠74万租金，违约金就罚20万，相当于白送房东一笔钱！

2. 擅自转租？房东随时能收房+追讨租金！
   被告偷偷把房子转租给别人，还收了下家的租金（29万多）。法院认定这是“违约行为”，不仅这笔钱要吐出来还给原房东，还成了加重处罚的理由。企业租来的房子不是自家的，转租必须提前和房东签书面同意书，否则轻则赔钱，重则被赶出门！

给企业老板的3个救命建议：
✅ 合同条款要看清：签租约时重点盯住“租金支付时间”“违约金比例”“转租规定”这3条。别嫌麻烦，花10分钟读清楚，能省几十万冤枉钱。
✅ 欠钱别硬拖：真遇到困难付不出，立刻和房东商量延期（像本案签《支付协议》），但一定要做到！协议也是合同，反悔了照样算违约。
✅ 转租先打报告：想把房子转给别人？必须拿到房东的盖章同意书再行动。口头答应不算数，微信截图也难作证，白纸黑字才保险。

最后提醒：很多企业觉得“官司离自己远”，但一个疏忽就可能像本案一样，小租金纠纷滚成百万损失。提前预防比事后补救强百倍！
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